Будівельна галузь попереджає про «серйозну проблему життєздатності» 40 000 квартир
Будівельна галузь попереджає про «серйозну проблему життєздатності» будівництва 40 000 нових квартир, незважаючи на урядові реформи для зниження витрат. Забудовники посилаються на інфляцію та високий ризик проектів як перешкоди. Експерти стверджують, що поточні стимули роздувають вартість землі, погіршуючи доступність та не вирішуючи основних ринкових дисфункцій.
Представники будівельної галузі б’ють на сполох щодо доцільності будівництва десятків тисяч нових квартир, незважаючи на те, що близько 40 000 одиниць мають «сплячі» дозволи на планування. Зменшення кількості заявок на планування квартир у 2024 році спонукало уряд до реформ у березні, спрямованих на зниження витрат на будівництво на 50 000–100 000 євро за одиницю за рахунок менших проектів та меншої кількості вікон/балконів. Це частина мети міністра житлового будівництва Джеймса Брауна – забезпечити 300 000 нових будинків.
Однак забудовники, такі як Майкл О’Флінн з O’Flynn Group, що працює в Дубліні та Корку, заявляють, що проекти часто залишаються нежиттєздатними. О’Флінн зазначив, що інфляція, посилена війною в Ірані, значно збільшує витрати, створюючи «серйозну проблему життєздатності» та ризикуючи постачанням житла в короткостроковій та середньостроковій перспективі. Він попередив, що Ірландія «дійсно відстає» від своїх цілей щодо житла, а звіт Міністерства фінансів «Future Forty» прогнозує, що попит не буде задоволений раніше 2040 року.
Майкл Бродерік, керівник програми «Перший дім», визнав державну підтримку, але попередив, що міське будівництво квартир несе «суттєво вищий ризик», ніж інші типи житла. Це пов’язано з тим, що цілі багатоквартирні будинки повинні бути завершені до того, як одиниці можуть бути продані, на відміну від поетапних продажів у житлових комплексах, які допомагають фінансуванню. Конор О’Коннелл, директор CIF, підтвердив це, заявивши, що забудовники повинні бути «повністю залучені» до проекту і не можуть продавати одиниці, доки весь проект не буде побудований, що робить це складною інвестицією. Багато квартир, завершених минулого року, потребували державної підтримки, щоб бути життєздатними.
Доцент Орла Хегарті з UCD розкритикувала державні стимули, такі як зниження ПДВ та зменшення стандартів, стверджуючи, що вони роздувають вартість землі та посилюють проблеми доступності. Вона заявила, що ці заходи не вирішують першопричин, таких як спекуляція землею та дисфункція ринку, що призводить до вищих витрат на житло та зменшення доступності для майбутніх поколінь. Хегарті підкреслила, що доступність житла та нарощування потенціалу є «справжніми викликами», а не лише цілями постачання.