Рівень вакантності офісів у Дубліні вводить в оману: «застряглі активи» спричиняють 18,6% та зростання орендної плати за «зелені» будівлі
Рівень вакантності офісів у Дубліні в 18,6% зумовлений «застряглими активами» — будівлями, які не відповідають сучасним стандартам стійкості. Це відображає тенденції в Лондоні, Нью-Йорку та Сіднеї, де попит на «зелені» будівлі високий, а орендна плата зростає. Ірландські власники повинні інвестувати в модернізацію та покращити критерії ESG зараз, щоб уникнути економічного застарівання та забезпечити майбутню придатність до оренди.
Рівень вакантності офісів у Дубліні в 18,6% вводить в оману; будівлі порожні не через відсутність попиту, а тому, що вони не відповідають сучасним стандартам енергоефективності та ринковим очікуванням. Це явище, назване Savills «застряглими активами», означає, що нерухомість піддається ризику раннього економічного застарівання. Ця тенденція вже вплинула на Лондон, Нью-Йорк та Сідней, що вказує на короткий термін для дій ірландських власників.
Тиск на експлуатаційні показники, включаючи викиди парникових газів та використання води, походить від цілей державного сектора та директив ЄС щодо корпоративної стійкості. Низькі рейтинги BER, опалення на викопному паливі та відсутність відновлюваних джерел енергії на місці збільшують експлуатаційні витрати та вуглецевий слід, який орендарі повинні розкривати. Дані з Лондона показують, що 68% орендованих приміщень у 2025 році були в будівлях з рейтингом BREEAM «відмінно» або «видатно», при цьому орендна плата за першокласні приміщення зросла на 6,8% до 105,26 фунтів стерлінгів за квадратний фут, а максимальна орендна плата досягла 145 фунтів стерлінгів за квадратний фут за найкращі в своєму класі вежі з найвищими показниками стійкості.
Подібні тенденції спостерігаються в Манхеттені, де орендна плата за «трофейні» приміщення зросла до 197 доларів за квадратний фут, і в Сіднеї, де чиста ефективна орендна плата зросла на 9,3% до другого кварталу 2025 року. У Дубліні великі корпорації, такі як BNY Mellon, State Street та Citi, а також державні органи, переходять до більш стійких будівель, часто сплачуючи вищу орендну плату за менший експлуатаційний вуглецевий слід та відповідність зобов'язанням щодо нульових викидів.
Власники ірландських активів стикаються з трьома наслідками: вартість, придатність до оренди та терміни капітальних витрат. Критерії ESG є вирішальними для інституційних інвесторів, створюючи «зелену премію» або «коричневу знижку». Кількість орендарів, які можуть підписати договір оренди на будівлю з низьким рейтингом B3 або гірше, щомісяця скорочується, оскільки фірми, що надають професійні послуги, оцінюються за критеріями стійкості. Витрати на глибоку модернізацію зросли з 2022 року, що робить ранні інвестиції критично важливими, щоб уникнути того, щоб активи стали непридатними для оренди. Власники повинні оцінити інтенсивність експлуатаційного вуглецю, надійні шляхи до стандартів нульових викидів або стратегії виходу до 2026 року, щоб забезпечити життєздатність активів до 2030 року.