В Ірландії знову доступні бридж-кредити: високі витрати, обмежені можливості для покупців житла
В Ірландії знову доступні бридж-кредити від Bank of Ireland та ICS, щоб допомогти власникам житла придбати нову нерухомість до продажу поточної. Хоча вони долають фінансові розриви та зменшують стрес від переїзду, ці кредити мають високі процентні ставки (7-10%) та комісії. Вони в основному підходять для тих, хто зменшує розмір житла або переїжджає в дешевші райони, з обмеженими привабливими варіантами для тих, хто збільшує розмір житла.
Пол і Сем продали свій вікторіанський будинок у Дубліні 8 за 750 000 євро, але зіткнулися з тиском щодо швидкого закриття угоди. Щоб не втратити продаж і не поставити під загрозу купівлю нового житла, вони виїхали, переживши п'ять місяців дорогої короткострокової оренди, зберігання меблів та оплати розплідника.
Бридж-кредити, які дозволяють власникам житла придбати нову нерухомість до продажу існуючої, знову з'явилися в Ірландії після краху ринку нерухомості. Наразі лише Bank of Ireland та ICS пропонують ці кредити. ICS надає фінансування до 70 відсотків вартості існуючого житла з максимальним терміном 12-18 місяців. Однак він має високу процентну ставку 10 відсотків та комісію за оформлення 1 відсоток. Для Пола та Сема кредит у розмірі 525 000 євро призвів би до 13 125 євро відсотків та 5 250 євро комісії протягом трьох місяців, що становить 18 375 євро.
Bank of Ireland пропонує бридж-кредит для «зменшення розміру», надаючи до 60 відсотків вартості поточного житла за процентною ставкою 7 відсотків без комісії за оформлення. Наприклад, при переїзді з нерухомості вартістю 800 000 євро на нерухомість вартістю 500 000 євро можна отримати кредит у розмірі 480 000 євро, що коштуватиме 8 400 євро відсотків протягом трьох місяців. Обидва банки використовують обидві нерухомості як заставу. Іпотечний брокер Майкл Даулінг радить не брати бридж-кредит без підписаного договору про продаж існуючої нерухомості через пов'язані з цим ризики.
Хоча бридж-кредити можуть полегшити стрес та витрати, пов'язані з проміжними переїздами, їх високі процентні ставки (вдвічі або втричі вищі за інші іпотечні ставки) означають, що позичальники прагнуть до найкоротшого можливого терміну. Вони більше підходять для тих, хто зменшує розмір житла або переїжджає в менш дорогі райони. Для тих, хто збільшує розмір житла, як Пол і Сем, більш привабливі варіанти все ще досліджуються. Грем Мюррей з Sherry Fitzgerald зазначає, що ці кредити можуть зробити покупців більш конкурентоспроможними на ринку продавця, надаючи гнучкість.