Рішення уряду щодо модульного житла: капітуляція популізму без належного контролю

Рішення уряду дозволити модульні житлові одиниці площею до 45 кв. м на задніх дворах без дозволу на планування розглядається як капітуляція перед популістською ідеєю, яка не пройшла належної перевірки. Ця пропозиція «shedsit», або допоміжні житлові приміщення, походить від лобістської групи, яка стверджувала, що може надати до 350 000 невеликих будинків.

Критики стверджують, що уряд не провів значущих досліджень щодо того, як ці одиниці інтегруватимуться з будівельними нормами (наприклад, доступність для людей з інвалідністю, вентиляція), пожежною безпекою, інфраструктурою (каналізація, водопостачання), існуючими громадами (паркування, огляд), питаннями права власності або відносинами між орендодавцем та ліцензіатом. Також існують побоювання щодо потенціалу неконтрольованого, неякісного чорного ринку оренди за готівку. Фактичне дослідження, що лежить в основі плану лобістів, оцінювало лише 6 700 таких будинків, базуючись на вибірці лише з 200 будинків.

Цей крок є частиною ширшої тенденції, коли політики приймають житлові наративи без ретельної оцінки, ризикуючи втратою часу та грошей платників податків на неефективні або погіршуючі ситуацію рішення. Минулі економічні кризи, такі як крах ринку нерухомості 2008 року, були пов'язані з внутрішніми провалами, включаючи стадний інстинкт банків та погане розуміння ризиків, як підкреслили економісти Клаус Реглінг, Макс Вотсон та Пітер Ніберг. Вони наголосили на необхідності регулювання для протидії ринковим інтересам.

Наразі житлова політика визначається галуззю, з акцентом на дерегуляцію та зниження стандартів, включаючи дозвіл на «shedsits» та зменшення розмірів квартир до студій площею 32 кв. м. Це повторює дерегуляцію у фінансовому секторі, яка сприяла економічному краху. Відсутність критичного аналізу політики, такої як субсидування забудовників або підвищення орендної плати, у поєднанні зі сліпою ідеологічною вірою в ефективність ринку, ризикує створити невідповідне, неякісне, дороге житло, що призведе до економічного тягаря, бездомності та соціального розшарування. Політикам слід зосередитися на просуванні доступного, придатного для сім'ї та доступного для купівлі житла.