ESRI Рекомендує Ірландській Схемі Оренди за Собівартістю Розірвати Зв'язок з Ринковими Цінами
Ірландська схема доступної оренди пропонує житло на 30% дешевше ринкових цін, що є успіхом, підкресленим ESRI. Схема, що включає 3 600 будинків, орієнтована на певні доходи та забезпечує гарантію володіння. ESRI рекомендує відв'язати орендну плату від ринкових ставок для забезпечення життєздатності та розширення схеми по всій країні.
Ірландська схема доступної оренди, що надає житло на 30% дешевше, ніж на приватному ринку, була визнана успішною новим дослідженням Економічного та Соціального Дослідницького Інституту (ESRI). Схема, орієнтована на домогосподарства з чистим річним доходом нижче 66 000 євро в Дубліні та 59 000 євро в інших регіонах, має на меті, щоб орендна плата покривала лише витрати на будівництво та обслуговування, а не прибуток. Орендарі також отримують гарантію володіння після початкового шестимісячного випробувального терміну.
Незважаючи на її популярність та тисячі заявок на житло, в Ірландії існує лише близько 3 600 квартир за собівартістю, що становить приблизно 1% від понад 330 000 об'єктів оренди, зафіксованих переписом 2022 року. Сучасні ірландські моделі оренди за собівартістю є незвичайними, оскільки вони пов'язують орендну плату з ринковими ставками, встановлюючи її щонайменше на 25% нижче ринкових, на відміну від систем в Австрії та Фінляндії, де оренда за собівартістю може бути значно нижчою.
ESRI рекомендує поступово відмовитися від явного зв'язку з ринковими орендними ставками, пропонуючи встановлювати ціни виключно на основі економічних витрат. Ця зміна може запобігти проблемам життєздатності, таким як нещодавня відмова Clúid від планів щодо 40 одиниць оренди за собівартістю в Кабрі, Дублін, через зростання витрат, що зробило неможливим встановлення ціни на 25% нижче ринкової. ESRI також виступає за ширшу присутність по всій країні за межами передмість Дубліна, щоб посилити вплив схеми та потенційно знизити загальні ринкові ціни, хоча це є довгостроковою метою.