Ірландія звільняє модульні будинки площею 32-45 кв.м від дозволу на планування, дозволяючи безподаткову оренду до 14 000 євро
Ірландія звільнить модульні будинки (32-45 кв.м) на задніх дворах від дозволу на планування, дозволяючи домовласникам здавати їх за ліцензією до 14 000 євро без податків. Це має полегшити житлову кризу, але критики побоюються системи «ліжок у сараях» та вразливості орендарів через відсутність нагляду RTB. Експерти розділилися щодо контролю якості та проблем з дотриманням норм.
Міністр житлового будівництва Ірландії Джеймс Браун підтвердив плани звільнити модульні житлові одиниці площею від 32 до 45 кв.м від дозволу на планування. Це має на меті зменшити регуляторний тягар для домовласників та сімей, дозволяючи органам планування зосередитися на складніших проектах. Звільнення вимагають, щоб сади були площею не менше 25 кв.м, а модульні конструкції повинні відповідати будівельним нормам, включаючи доступність для людей з інвалідністю.
Уряд внесе зміни до Законів про оренду житла, щоб дозволити здавати ці садові приміщення за ліцензійними угодами, поза компетенцією Ради з оренди житла (RTB). Домовласники зможуть отримувати до 14 000 євро безподаткового доходу від оренди, подібно до поточної схеми оренди кімнат. Політичні опоненти, включаючи Шинн Фейн, Лейбористську партію та Соціал-демократів, критикують це як створення системи «ліжок у сараях».
Експерти розділилися щодо впливу цієї політики. Гевін Лоулор, президент Ірландського інституту планування, вважає, що суворі будівельні норми запобігнуть неякісному житлу, і називає занепокоєння «залякуванням». Однак він передбачає збільшення скарг сусідів та залучення приватних консультантів. Лоркан Сірр, аналітик житлової політики, турбується про дотримання стандартів, потенційні «халупи» та тиск на інфраструктуру. Він також наголошує на вразливості орендарів за ліцензійними угодами, які можуть бути виселені негайно без нагляду RTB.
26-річна Константіна Калліонці орендує модульний будинок площею 32-45 кв.м у Донабейті за 1150 євро на місяць, вважаючи його пристойним, новим студіо. 36-річна Оріел Корвей раніше жила в студіо на задньому дворі, де були вогкість та пліснява, платячи 1300 євро на місяць, більшість з яких покривалася державною допомогою на житло. Вона боїться повертатися і наголошує на відсутності гідності в такому житлі, виступаючи за нагляд RTB. Деклан Муртаг з Framespace Solutions та Річард Торп з Pod Factory, виробники модульних будинків, вітають звільнення, але наголошують на критичній необхідності суворого дотримання будівельних норм для забезпечення якості та запобігання неякісному житлу.