Ірландія скасовує планування для модульних садових будинків площею 32-45 кв.м, дозволяє схему «Оренда кімнати»

Уряд Ірландії запропонував скасувати стандартні правила планування для модульних будинків площею від 32 до 45 квадратних метрів у садах, що є його останньою спробою полегшити кризу житла. Ця зміна політики, підтверджена цього тижня, дозволить здавати ці приміщення в оренду за схемою «Оренда кімнати», пропонуючи звільнення від податків до 14 000 євро щорічно.

Винятки застосовуються до садів площею не менше 25 квадратних метрів, при цьому власник житла проживає в основному будинку, і потрібні окремі входи. Очікується, що цей крок звільнить місцеві органи влади від розгляду незначних заявок на планування, дозволяючи їм зосередитися на більших проектах. Такі компанії, як Modular Homes Ireland, вже спостерігають зростання інтересу, а директор Кевін Ворд очікує, що виробництво потроїться до кінця року.

Хоча нещодавній клієнт побачив, що модульний блок вартістю 75 000 євро додав 125 000 євро до вартості його нерухомості, експерти, такі як економіст Емма Говард з Технологічного університету Дубліна, обережні. Говард припускає, що схема, ймовірно, сприятиме дорожчим об'єктам нерухомості через вимоги до розміру саду і може не суттєво вплинути на ринкові ціни оренди, відзначаючи низький рівень використання існуючої схеми «Оренда кімнати». Джилл О’Ніл з Sherry FitzGerald радить бути обережними щодо припущення, що повна вартість будівництва буде додана до ціни продажу, підкреслюючи, що зростання вартості зазвичай скромне та залежить від конкретного місця, якості дизайну та впливу на відкритий простір.

Незважаючи на заяви прихильників, таких як Progress Ireland, підтримуваних Джоном Коллісоном, що цей захід може створити тисячі ліжок та знизити орендну плату, Говард вважає, що уряд повинен зосередитися на більш ефективних, стійких діях на ринку житла. Іпотечні кредитори також навряд чи враховуватимуть потенційний дохід від оренди цих приміщень при розгляді заявок на іпотеку.