Житло за ціною оренди в Дубліні надмірно затребуване на тлі зростання орендної плати та проблем життєздатності
Житло за ціною оренди в Дубліні надзвичайно затребуване, тисячі людей подають заявки на обмежену кількість одиниць. Хоча воно розроблене для пропозиції доступної орендної плати на 25% нижче ринкової, зростання витрат на будівництво та обслуговування підвищує орендну плату, створюючи проблеми життєздатності для постачальників. Sinn Féin пропонує довший період погашення кредиту для збереження доступності.
Проєкти житла за ціною оренди в Дубліні були значно перепідписані з липня 2021 року. Перший проєкт у Балбріггані отримав понад 1 000 заявок на 25 будинків з орендною платою від 935 до 1 150 євро. У грудні 2024 року 195 квартир у замку Шангана, з орендною платою від 1 175 до 1 775 євро, залучили понад 4 600 заявників. На початку цього року 145 квартир у Таллахті за 1 875 євро на місяць отримали понад 2 000 заявок.
Схема має на меті покрити витрати на надання житла протягом 40 років, причому орендна плата базується на витратах на будівництво, утримання та управління, а не на отриманні прибутку. Уряд зобов'язує, щоб орендна плата була щонайменше на 25 відсотків нижчою за ринкові ціни. Відповідні орендарі в Дубліні заробляють менше 66 000 євро чистими та витрачають не більше 35 відсотків доходу на оренду. Вони отримують житло класу А без обмеження терміну оренди.
Хоча початкові проєкти пропонували орендну плату значно нижчу за ринкові ставки, зростання витрат на будівництво та розвиток у дорогих районах призвели до зростання орендної плати. Наприклад, у O’Devaney Gardens Tuath пропонує квартири з однією-трьома спальнями від 1 490 до 1 895 євро. Трикімнатна квартира за 1 895 євро, хоча й на 25 відсотків нижча за ринкову, вимагає доходу домогосподарства щонайменше 64 971 євро, що наближається до верхньої межі в 66 000 євро для отримання права.
Для постачальників виникають фінансові труднощі. Clúid нещодавно відмовилася від планів у Кабрі, Дублін, через довгострокові витрати на обслуговування, що унеможливлювало пропонувати орендну плату на 25 відсотків нижчу за ринкову, одночасно виконуючи зобов'язання щодо погашення кредиту. Представник Sinn Féin з питань житла Еойн О Бройн пояснює це 40-річним терміном погашення кредиту за схемою, пропонуючи 60 років, як в інших юрисдикціях, що було б більш життєздатним. Міністр житлового будівництва Джеймс Браун залишається відданим цій ідеї та заохочує житлові організації співпрацювати зі своїм департаментом щодо фінансових проблем.