Ірландські схеми «будуй-для-оренди» створюють майбутній тягар соціального житла для держави

Зростання цін на ірландському ринку нерухомості забезпечує привабливі прибутки для приватних інвесторів, які будують житло для оренди. Критики стверджують, що хоча ці інвестори заявляють про допомогу ринку, вони створюють майбутній тягар для держави.

Висока орендна плата за цими схемами доступна лише тим, хто має значні доходи. Після виходу на пенсію, коли пенсії часто становлять менше половини заробітної плати, ці особи потребуватимуть дешевшого житла. Приватні забудовники не зацікавлені в орендарях з нижчими доходами, що означає, що державі, ймовірно, доведеться забезпечувати їх соціальним житлом.

Ця система дозволяє приватним інвесторам отримувати прибуток від високооплачуваних працівників протягом їхніх робочих років, а потім залишає державі покривати витрати, коли орендарі більше не можуть дозволити собі приватну оренду. Щоб пом'якшити це, вимога для схем понад 10 одиниць повинна включати 50-відсоткове положення про власників-окупантів, подібне до Частини V Закону про планування та розвиток.

Забудовники можуть погрожувати залишити ринок, але політична стабільність Ірландії, членство в ЄС та зростання роблять її комерційно привабливою. Їхній блеф слід розкрити, оскільки інші інвестори швидко замінять їх завдяки все ще привабливим прибуткам. Уряд повинен бути рішучим у забезпеченні житлом, незважаючи на те, що опозиційні партії використовують житло як політичний м'яч, що призводить до короткострокової політики, яка шкодить ірландському народу.