Звіт Daft: Інфляція цін на житло в містах знизилася до 3% до червня 2026 року, у сільській місцевості зростає

Новий звіт Daft показує двошвидкісний ринок нерухомості в Ірландії до червня 2026 року, де інфляція цін на житло в містах стабілізується, тоді як у сільській місцевості спостерігається постійне швидке зростання. Інфляція цін у Дубліні скоротилася вдвічі до 3% за рік до червня 2026 року, а ціни транзакцій у столиці демонструють перше річне зниження з 2023 року. В інших містах ціни майже не змінюються, становлячи -0.2%.

Натомість інфляція залишається сильною за межами міст: 4.8% у Ленстері, 6.3% у Манстері та 8.8% у Коннахті та Ольстері. Цей місько-сільський розрив пов'язаний з наявністю нерухомості. Станом на 1 червня по всій країні було трохи більше 13 100 вживаних будинків на продаж, що на 6% більше, ніж рік тому, але все ще вдвічі менше допандемічної норми, яка становила понад 26 000. Доступність покращилася на міських ринках, причому Дублін наближається до свого доковідного середнього показника, тоді як пропозиція залишається найменшою в Манстері (на 66% нижче середнього показника 2015-2019 років) та в Коннахті-Ольстері (зниження на 64%).

Ронан Лайонс, автор звіту Daft та професор економіки в Трініті-коледжі Дубліна, заявив, що пропозиція вживаного житла «фактично застрягла». Хоча кількість будинків, що змінювали власників, зросла більш ніж на 3% за рік до березня, це зростання було повністю зумовлене продажами новобудов, які зросли на 17%. Лайонс підкреслив, що нове будівництво, хоча й важливе, не може самостійно збалансувати ринок; потрібна більша ротація серед 1.4 мільйона будинків, зайнятих власниками. У національному масштабі ціни на житло на 44% вищі за доковідний рівень і на 8% нижчі за пік «Кельтського тигра». Середня ціна на напівприватний будинок з трьома спальнями становить 445 000 євро.

Зміни цін на напівприватні будинки з трьома спальнями в містах з червня минулого року: Дублін зріс на 3% до 580 000 євро; Корк-Сіті зріс на 5.1% до 439 000 євро; Лімерик-Сіті зріс на 1.9% до 379 000 євро; Голвей-Сіті зріс на 4.4% до 626 000 євро; і Вотерфорд-Сіті зріс на 6.1% до 308 000 євро.