Ірландський житловий ринок залучив €644 мільйони інвестицій наприкінці 2025/на початку 2026 року

Інституційні інвестори вклали €644 мільйони в житловий ринок Ірландії, зокрема в багатоквартирні будинки/приватний орендний сектор (PRS), у другій половині 2025 року та першому кварталі 2026 року. Це відродження відбулося після тривалого періоду зниженої активності, що свідчить про зростання довіри інвесторів, згідно зі Звітом про житловий ринок 2026 року від Hooke & MacDonald.

У 2025 році сектор багатоквартирних будинків/PRS становив €400 мільйонів, або 16 відсотків, від загального обсягу інвестицій у €2.44 мільярда в усі класи активів, що на 74 відсотки більше порівняно з попереднім роком. Включаючи студентське житло, інвестиції досягли €583 мільйонів. До 2026 року багатоквартирні будинки/PRS становили 55 відсотків усього інвестиційного обороту в Ірландії, що зробило його найефективнішим сектором. Ключові операції включали продаж Newmarket Yards у Дубліні 8 за €212 мільйонів компаніям GIC/Beo Ventures, придбання Spencer Place у Дубліні 1 компанією Ardstone за €177 мільйонів та купівлю 18 Newmarket Square у Дубліні 8 німецьким інвестором MEAG за €75 мільйонів.

Зростання пояснюється переглядом цінових очікувань між інвесторами та продавцями протягом останніх 12 місяців, що покращило ситуацію порівняно з попередніми роками, коли зростання процентних ставок та регуляторна невизначеність перешкоджали інвестиціям. З 2016 року інституційні інвестори профінансували понад 22 000 об'єктів оренди в районі Великого Дубліна, забезпечивши житлом приблизно 55 000 осіб.

Незважаючи на це, будівництво нових квартир залишається нижчим за необхідний рівень через проблеми життєздатності, включаючи регуляторні витрати, такі як збір за бетон, податок на викиди вуглецю, збільшення Частини V до 20 відсотків та збір за воду. Звіт закликає уряд до коригувань, таких як подальше зниження ставки ПДВ для квартир та підвищення порогу схеми «Допомога при купівлі», зазначаючи, що поточний ліміт у €500 000 є застарілим.