Будівельні компанії вказують на інфраструктурні, планувальні та політичні перешкоди для забезпечення житлом в Ойряхтасі

Ірландські будівельні компанії та забудовники, включаючи Ірландську асоціацію будівельників житла (IHBA), Cairn Homes, Castlethorn, Glenveagh Homes та Житловий альянс, сьогодні звертаються до житлового комітету Ойряхтасу. Вони підкреслять значні перешкоди для збільшення пропозиції житла, такі як неадекватна інфраструктура, повільні процеси планування та обмежувальна політика.

Директор з питань житла IHBA Конор О’Коннелл зазначив, що у 2023 році було завершено 36 284 житлові одиниці, а у першому кварталі цього року – трохи менше 8 000. Він підкреслив, що житлова проблема Ірландії виникає через «екосистему бар’єрів» у плануванні, вартості, інфраструктурі та політиці, а не через єдину точку відмови. Головною проблемою IHBA є майбутня пропозиція зонованих земель та спроможність державних установ забезпечити необхідну інфраструктуру, таку як транспорт, електроенергія та вода. О’Коннелл закликав Національне транспортне управління, Transport Infrastructure Ireland, Uisce Éireann, ESB Networks та Eirgrid прискорити будівництво інфраструктури.

Генеральний директор Cairn Homes Майкл Стенлі заявив, що, незважаючи на прогрес, структурний дефіцит житла в Ірландії залишається невирішеною проблемою. Він визначив затримки у забезпеченні інфраструктури як головну перешкоду, наголосивши на необхідності цільових інвестицій у енергетику, водопостачання та громадський транспорт для досягнення національних житлових цілей. Стенлі вважає, що криза вимагає масштабного будівництва квартир у міських районах, що часто пов’язано з мультимодальним громадським транспортом як умовою планування.

Голова Castlethorn Девід Кеннеді прогнозує 1 350 житлових одиниць у Дубліні цього року, зростання до 1 650 у 2027 році та понад 2 100 у 2028 році. Це залежить від ефективного планування місцевих органів влади, своєчасного будівництва інфраструктури державного сектору та постійної підтримки урядових програм доступного житла. Кеннеді попередив, що невдачі в цих сферах можуть призвести до зміни позитивних тенденцій. Він також закликав до реформи планування та збільшення ресурсів на рівні місцевих органів влади, зазначивши, що отримання ділянки для початку будівництва може зайняти понад 36 місяців через послідовні процеси та проблеми з ресурсами. Він виступив за багаторічні бюджети для будівництва квартир.

Керівник політики Житлового альянсу Брайан О’Горман підкреслив, що соціальний житловий фонд Ірландії становить менше 11% від загального житла, що значно нижче середньоєвропейського показника понад 15%. Він пояснив це десятиліттями недоінвестування та наголосив на важливості використання всіх каналів постачання, включаючи затверджені житлові організації (AHB). О’Горман також запропонував спростити процес затвердження для змішаних забудов, де соціальна оренда, оренда за собівартістю, житло для людей з особливими потребами та комунальні об’єкти на одній ділянці наразі оцінюються як окремі компоненти, щоб прискорити будівництво без додаткових витрат для держави.