Іпотечні кредити для покупців першого житла найвищі за 18 років, кредити для існуючих домовласників знижуються
Покупці першого житла в Ірландії отримали найбільше іпотечних кредитів за 18 років, а їхня вартість є найвищою з 2003 року, за даними BPFI. Водночас кредити для існуючих домовласників знижувалися третій рік поспіль. Зростання вартості нерухомості та іпотечних кредитів підкреслює проблеми доступності житла по всій країні.
За даними Банківської та платіжної федерації Ірландії (BPFI), покупці першого житла в Ірландії минулого року взяли більше іпотечних кредитів, ніж будь-коли за останні 18 років після фінансової кризи. Вартість цих іпотечних кредитів була найвищою з 2003 року. Навпаки, кількість існуючих домовласників, які взяли кредити, знижувалася третій рік поспіль, досягнувши 8 782, що є найнижчим показником з 2014 року та на 2,7 відсотка менше, ніж попереднього року.
Середній іпотечний кредит для покупців першого житла минулого року становив 319 710 євро, що означає середній дохід трохи менше 80 000 євро відповідно до правил Центрального банку. Середній кредит для існуючих домовласників становив 379 707 євро. Обидва показники є найвищими з того часу, як BPFI почала збирати ці дані. Загалом 27 652 покупці першого житла придбали будинки, причому 40 відсотків з них купили новобудови.
Головний економіст BPFI Алі Угур відзначив значне зростання видачі іпотечних кредитів на нове житло: кількість іпотечних кредитів для покупців першого житла зросла більш ніж на 50 відсотків у семи з 12 регіонів країни за останні п'ять років. У Дубліні зростання склало 26 відсотків між 2021 і 2025 роками, у Корку — 30 відсотків, а у Віклоу — 54 відсотки. У Лімерику, центральних регіонах та на південному сході також зростання перевищило одну п'яту. Лише на заході спостерігалося падіння активності на 4 відсотки щодо кредитів на перше житло з 2021 року.
На заході також спостерігалося найбільш значне зниження кількості існуючих домовласників, які брали іпотечні кредити для переїзду, — на 31 відсоток за п'ять років. Обсяги кредитів для цієї групи впали в усіх регіонах, причому скрізь, крім Дубліна та Корка, спостерігалося двозначне падіння. Медіанна ціна будинку, придбаного покупцем першого житла, досягла 399 000 євро до 2025 року, що на 100 000 євро більше за п'ять років. Вартість індивідуальних іпотечних кредитів за той самий період зросла на 34 відсотки, або на 80 000 євро, до 316 000 євро.