Завершення будівництва житла в Ірландії зросте на 11% до 40 000 у 2024 році; початок будівництва сповільнився через війну на Близькому Сході

Goodbody Stockbrokers прогнозує, що завершення будівництва житла в Ірландії зросте на 11 відсотків до 40 000 у 2024 році, порівняно з 36 000 минулого року. Однак початок будівництва житла сповільнився після війни на Близькому Сході, і дозволи на планування повинні прискоритися, щоб підтримувати темп, посилаючись на проблеми з наявністю землі, плануванням та життєздатністю.

Дані Центрального статистичного управління показують падіння на 1 відсоток загальної кількості дозволів на планування, виданих у першому кварталі, до 8 092 одиниць. У Дубліні спостерігалося щорічне зниження затверджених будинків на 34 відсотки до 1 452 одиниць, при цьому затвердження квартир знизилося на 31,6 відсотка до 1 064, а затвердження будинків — на 39,7 відсотка до 388. Стратегічні житлові забудови також показали щорічне зниження затверджених одиниць на 43,8 відсотка.

Головний економіст Goodbody Дермот О’Лірі зазначив, що хоча значний запас одиниць має дозвіл на планування, нові дозволи «стагнують». Він підкреслив, що квартири є вирішальними для зростання нового пропозиції в Дубліні, вимагаючи збільшення активації та більшої кількості дозволів на планування, поряд з кращою доступністю землі та швидшими підключеннями комунікацій. О’Лірі пояснив повільніший початок будівництва житла протягом останніх трьох місяців війною на Близькому Сході та стрибками цін на енергоносії.

Державна підтримка залишається життєво важливою, вносячи приблизно 35 відсотків у нове житлове забезпечення у 2025 році. Зростання цін на житло стабільне на рівні близько 7 відсотків, при цьому інфляція цін на нове житло становить 6 відсотків. Затвердження іпотечних кредитів були послідовними, ринок прогнозується на рівні 15,6 мільярда євро на 2026 рік. Послаблення контролю за орендною платою, зміна стандартів та нижчий ПДВ також незначно допомогли новому пропозиції оренди.