Житловий ринок Ірландії: Рекордне будівництво на тлі зростання орендної плати та виселень

Житловий ринок Ірландії демонструє контрастні наративи: позитивний — зростання будівництва та довіри інвесторів, і негативний — зростання цін та проблеми доступності.

Промисловість та уряд прогнозують будівництво приблизно 40 000 нових будинків цього року, що є рекордом після кризи, хоча все ще нижче оцінених 50 000 необхідних. Лідери галузі приписують урядовій політиці залучення інвесторів назад до приватного орендного сектору після періоду низьких інвестицій через високі процентні ставки та суворий контроль за орендною платою.

Навпаки, останні звіти підкреслюють сплеск виселень та ринкової орендної плати. Дані Ради з питань оренди житла показують, що кількість повідомлень про припинення оренди подвоїлася до понад 7 000 у першому кварталі. Звіт Daft про оренду вказує, що ринкова орендна плата зросла на 4,4 відсотка за той самий період, при цьому середня національна орендна плата за двокімнатну квартиру зараз становить майже 2 200 євро на місяць, що на 40 відсотків вище доковідного рівня. Це зростання пов'язане з тим, що орендодавці використовують нові правила для припинення оренди та встановлення орендної плати за ринковими ставками.