Житлова криза в Ірландії поглиблюється: орендна плата зросла на 81% за десятиліття, пропозиція критично низька

Житлова криза в Ірландії погіршується: орендна плата зросла на 4,4% у першому кварталі 2024 року, що відповідає загальному зростанню минулого року. Наразі орендна плата на 7,8% вища, ніж рік тому, на 40% вища за доковідний рівень і на 81% вища, ніж десять років тому. Середня місячна орендна плата за двокімнатну квартиру становить 2176 євро. Станом на 1 травня по всій країні було доступно лише 2374 помешкання, що на 4% менше порівняно з минулим роком і є третім найнижчим показником за травень з 2006 року, незважаючи на населення, що наближається до 5,5 мільйонів.

Зосередженість держави на контролі за орендною платою, як-от Допомога на житло (HAP), розглядається як вирішення симптомів, а не основної проблеми недостатньої пропозиції та високого попиту. Нова система контролю за орендною платою, що дозволяє орендодавцям встановлювати орендну плату на ринковому рівні після закінчення терміну оренди, різко підвищує ціни, збільшуючи раніше обмежену орендну плату.

Платформи короткострокової оренди, зокрема Airbnb, посилюють кризу. У березні понад 8600 помешкань були рекламовані як короткострокова оренда по всій країні, порівняно з 2100 довгостроковими орендами на Daft.ie. Нове регулювання ЄС щодо короткострокової оренди спонукало Ірландію до прийняття Закону про короткострокову оренду та туризм, який вимагає від орендодавців реєструватися в Revenue та забороняє нові багатоквартирні будинки для короткострокової оренди в містах з населенням понад 20 000 осіб. Це може повернути близько 10 000 об'єктів нерухомості для довгострокового використання, хоча було оголошено про шестимісячну затримку.

Fáilte Ireland оцінює, що в Ірландії є 30 000–32 000 об'єктів короткострокової оренди, які приносять 338 мільйонів євро щорічного доходу 21 257 орендодавцям. Хоча 80% орендодавців здають одне помешкання, 20% керують кількома об'єктами, а 45 орендодавців контролюють 8% усіх оголошень (2606 об'єктів). Остання група, зосереджена в туристичних центрах, ймовірно, впливає на затримку впровадження суворіших правил. Барселона, на відміну від цього, планує відкликати ліцензії у всіх 10 101 туристичних апартаментів до листопада 2028 року для боротьби з житловою кризою, план, підтриманий Конституційним судом Іспанії в березні 2025 року. Криза в Ірландії виникла через недостатнє будівництво, високу імміграцію та вплив ринку короткострокової оренди, особливо в таких районах, як центр Дубліна.