Квартальна орендна плата в Ірландії зросла на 4,4%, звіт Daft.ie пов'язує зростання з новими правилами
Квартальна орендна плата в Ірландії зросла на рекордні 4,4% з грудня по березень, що збіглося з новими державними правилами контролю орендної плати, які дозволяють орендодавцям встановлювати ринкові ставки між термінами оренди. Хоча уряд прагне збільшити пропозицію та безпеку орендарів, критики стверджують, що ці заходи призведуть до підвищення орендної плати. Обмежена доступність житла є причиною зростання, а значне збільшення пропозиції очікується лише через роки.
Згідно зі звітом Daft.ie, квартальна орендна плата в Ірландії зросла на рекордні 4,4% у період з грудня по березень. Це зростання збіглося з новою системою контролю орендної плати, запровадженою урядом у березні, яка дозволяє орендодавцям встановлювати орендну плату за ринковими ставками між термінами оренди. Нові правила дозволяють підвищувати орендну плату на 2% або на рівень інфляції, залежно від того, що менше, для існуючих орендарів.
Головний економіст Goodbody Дермот О’Лірі зазначив, що багато об'єктів раніше здавалися за цінами, нижчими за ринкові, припускаючи, що зростання в першому кварталі відображає повернення до ринкових орендних ставок для повторно зданих об'єктів. Міністр житлового будівництва Джеймс Браун заявив, що ці заходи спрямовані на забезпечення визначеності для орендарів та стимулювання інвестицій для збільшення пропозиції, пропонуючи нові шестирічні терміни оренди для більшої безпеки.
Критики, такі як Розалін Леонард з Союзу орендарів громадської дії, стверджують, що зміни призведуть до підвищення орендної плати. Джон-Марк Маккаферті з Threshold підкреслив спробу уряду збалансувати потреби орендарів та орендодавців. Професор економіки Трініті-коледжу Ронан Лайонс, автор звіту Daft, пояснив зростання орендної плати обмеженою доступністю орендного житла, причому цінові ефекти з'явилися швидше, ніж будь-яке збільшення пропозиції.
Звіт Daft також показав падіння доступності орендного житла на 4% за квартал, головним чином через зниження на 23% у Дубліні порівняно з минулим роком, незважаючи на зростання на 29% в інших регіонах. О’Лірі припустив, що орендодавці відкладали рекламу своїх об'єктів до набрання чинності новими правилами. Лайонс заявив, що загальна пропозиція залишається дуже обмеженою, і недавнє зростання навряд чи є стійким покращенням. О’Лірі та Лайонс погоджуються, що збільшення пропозиції займе роки, підкреслюючи, що стабільна житлова політика є вирішальною для стабільної системи, причому вищі процентні ставки та витрати на будівництво також впливають на короткострокову пропозицію.