Орендна плата зросла на 4,4% у першому кварталі 2024 року, найбільше квартальне зростання за всю історію

Орендна плата в Ірландії зросла на 4,4% у період з грудня по березень, що стало найбільшим квартальним зростанням за всю історію, згідно з новим звітом Daft.ie. Це зростання збігається з впровадженням урядової нової системи контролю орендної плати в березні, яка дозволяє орендодавцям встановлювати орендну плату за ринковими ставками між орендами.

Нові правила дозволяють орендодавцям підвищувати орендну плату на 2% або на рівень інфляції, залежно від того, що нижче, тоді як орендарі отримують більшу безпеку завдяки новим шестирічним орендам мінімальної тривалості. Річна інфляція орендної плати досягла 7,8% за квартал, порівняно з 4,1% роком раніше. Середня місячна орендна плата по країні за двокімнатну квартиру становила 2176 євро. Орендна плата в містах значно зросла в річному обчисленні: Голуей (18%), Корк (13%), Лімерик (10%), Вотерфорд (8%) та Дублін (6,9%).

Ронан Лайонс, автор звіту та професор економіки Трініті-коледжу Дубліна, зазначив, що цей різкий стрибок виділяється навіть на тлі волатильності під час пандемії. Він пояснює це тим, що орендодавці використовують нове правило, яке дозволяє переглядати орендну плату до ринкових рівнів після закінчення оренди, узгоджуючи орендну плату з поточними ринковими умовами. Звіт також показав, що 1 травня по всій країні було доступно для оренди 2374 будинки, що на 4% менше, ніж роком раніше, і є третім найнижчим показником доступності на початок травня з 2006 року.

Лайонс заявив, що доступність орендного житла залишається дуже обмеженою, в результаті чого цінові ефекти нової системи з'явилися швидше та чіткіше, ніж будь-яке збільшення пропозиції. Представник Sinn Féin з питань житла Еойн О Бройн розкритикував зростання як прямий наслідок рішення уряду, закликавши до негайної заборони на підвищення орендної плати, посилаючись на збільшення фінансових труднощів для орендарів.