Модернізація будинку в Дубліні до рейтингу B додає 12 200 євро до запитуваної ціни

Економісти Університетського коледжу Дубліна (UCD) змоделювали, як модернізація впливає на ціни на житло, з метою стимулювання більшої кількості оновлень в Ірландії, де прогрес відстає від цільових показників через високі витрати.

Їхнє моделювання показує, що модернізація середнього трикімнатного будинку на дві сім'ї в Дубліні, вартістю 470 000 євро, з рейтингу енергоефективності будівлі (BER) D до B додає 12 200 євро до його ймовірної запитуваної ціни. Ця сума може покрити від 43% до 100% вартості робіт після отримання грантів від Управління сталої енергетики Ірландії (SEAI). Загалом, зменшення споживання енергії на 10%, наприклад, перехід з BER D1 на C3, додає 0,6% до вартості нерухомості, згідно з дослідженням, опублікованим у журналі Sustainable Futures.

Дослідження UCD використовувало дані про запитувані ціни на 11 000 будинків у Дубліні з 2019 по 2022 рік. Хоча SEAI та компанії з модернізації посилаються на старіші дослідження, ця робота надає оновлені докази того, що модернізація забезпечує інвестиційну віддачу для продавців. Однак Інститут економічних та соціальних досліджень наголошує, що початкові витрати на модернізацію та інвазивність робіт залишаються значними перешкодами. Дослідники застерегли, що їхні висновки відображають статистичну асоціацію, а не причинно-наслідкову оцінку, і інші фактори, такі як неенергетичні ремонти або переваги покупців, також можуть впливати на ціни. Вони зазначили, що на ринку Дубліна з високим попитом енергоефективність може бути менш впливовим фактором для покупців, доки не з'явиться більший вибір. SEAI заявило, що хоча дослідження різняться, усі вони вказують на «позитивне зростання цін на житло» від робіт з енергоефективності. Опалення будинків становить близько 12% викидів парникових газів в Ірландії, а оцінка BER є обов'язковою для продажу будинків в Ірландії.