ЄЦБ підвищує ставку: 70% ірландських іпотечних позичальників зіткнуться з вищими витратами
ЄЦБ готується підвищити процентні ставки, що вплине на 70% ірландських іпотечних позичальників. Дві третини з фіксованими ставками зіткнуться з вищими витратами після закінчення термінів протягом двох років. Домовласникам слід оцінити деталі своєї іпотеки та вивчити варіанти, такі як повторне фіксування або зміна банків, щоб керувати потенційними збільшеннями.
Очікується, що Європейський центральний банк (ЄЦБ) підвищить процентні ставки наступного тижня, що потенційно збільшить витрати на іпотеку для ірландських домовласників. Марк Кессіді, директор з фінансової стабільності Центрального банку Ірландії, зазначив, що 70% ірландських іпотечних позичальників мають фіксовані ставки, але дві третини з них зіткнуться з вищими ставками протягом наступних двох років після закінчення їхніх термінів.
Конор Макгоуен, керуючий директор Finance Solutions, прогнозує два-три підвищення ставок цього року, причому підвищення на 25 базисних пунктів ймовірно відбудеться в червні. Це може додати приблизно 13 євро на місяць на кожні 100 000 євро непогашеного залишку за іпотекою зі змінною ставкою, тобто середня ірландська іпотека в розмірі 350 000 євро може зрости на додаткові 45,50 євро щомісяця.
Реакція банків буде різною залежно від їхніх джерел фінансування та стратегій хеджування. Власникам іпотеки рекомендується зв'язатися зі своїми банками, щоб підтвердити поточну ставку, тип (фіксована/змінна) та дату закінчення фіксованого терміну. Розуміння співвідношення кредиту до вартості та рейтингів енергоефективності будівель (BER) може допомогти забезпечити кращі ставки, включаючи дешевші «зелені» варіанти. Калькулятори порівняння або брокери можуть допомогти у вивченні доступних ставок.
Для тих, у кого закінчуються фіксовані ставки, перехід на змінну ставку банку, ймовірно, призведе до значно вищих виплат. Наприклад, домовласник з іпотекою в розмірі 240 000 євро на будинок з рейтингом C, який закінчує п'ятирічний фікс за ставкою 2,4%, може побачити зростання виплат на 223 євро щомісяця за змінною ставкою 4,15%. Зміна банків або повторне фіксування на новий термін може пом'якшити ці збільшення.