Дослідження Trinity: Тривала регенерація Dolphin House завдає шкоди, переважаючи переваги

Дослідження Трініті-коледжу в Дубліні показує, що тривала регенерація житлових комплексів, таких як Dolphin House у південно-західній частині Дубліна, може завдавати більше шкоди, ніж користі. Дослідники Джо Вілан та Рубі Стейн зі Школи соціальної роботи та соціальної політики Трініті виявили, що стрес, тривога та всепроникне відчуття нестабільності через невизначені плани залишають мешканців безсилими, ніби «дамоклів меч» висить над ними.

Dolphin House, комплекс із 392 квартир, побудований у 1957 році, був запланований на регенерацію 20 років тому. План 2007 року щодо знесення та перебудови через державно-приватне партнерство був призупинений економічною кризою 2008 року. У 2012 році було оголошено про «глибоку модернізацію», а потім у 2013 році — про проект перепланування 72 квартир на 63 більші апартаменти та будівництво 37 нових будинків, завершений у 2018 році. Однак значна частина комплексу залишалася в поганому стані з пліснявою, вогкістю та проблемами з каналізацією.

План міської ради 2021 року передбачав поетапне завершення до 2030 року, але роботи ще не розпочалися, хоча нещодавно було надано дозвіл на 30 нових будинків. Повне завершення тепер прогнозується на 2035 рік. Опитані мешканці описували почуття покинутості та жахливі умови, причому одна мешканка, Берні, детально розповіла про серйозні проблеми з каналізацією після дощу. Інша, Шарлотта, відзначила ізоляцію та небезпеку проживання в спорожнілих блоках.

Представник міської ради заявив, що вони щорічно витрачають «близько ста сорока мільйонів на утримання та модернізацію нашого житлового фонду», але цього недостатньо. Він додав, що великі роботи не можуть бути проведені в квартирах, призначених для регенерації. Дослідження дійшло висновку, що «тривала невизначеність під час регенерації повинна бути визнана формою соціальної шкоди» і поставило під сумнів, чи такі затримки переважають над передбачуваними перевагами.