Банк Ірландії прогнозує зростання цін на житло на 4% у 2026 році, новобудови стимулюють зростання

Банк Ірландії (BOI) прогнозує зростання цін на житло цього року на 4%, що є помірнішим показником порівняно з 7% інфляцією у 2025 році. У квітні та травні нерухомість продавалася на 6,7% дорожче від запитуваної ціни, що свідчить про сильну конкуренцію серед покупців.

Запитувані ціни MyHome зросли на 1% у першому кварталі 2026 року до середнього значення €385 000, що становить зростання на 4,7% у річному обчисленні. Головний економіст BOI Коналл МакКойлл зазначив, що продажі на 6-7% вище запитуваної ціни свідчать про подальше зростання цін, незважаючи на те, що позичальники досягають меж доступності, а зростання заробітної плати є помірним.

Ринкова активність розширилася: кількість житлових транзакцій зросла на 6,6% у річному обчисленні в першому кварталі, а на другий квартал прогнозується зростання приблизно на 3%. Це зростання майже повністю обумовлене новобудовами, де кількість транзакцій зросла на 30%. Продажі існуючих будинків знижувалися четвертий рік поспіль, що відображає небажання власників переїжджати через обмежену пропозицію.

Сектор житлового будівництва Ірландії перевершує очікування. Кількість завершених житлових об'єктів досягла 38 191 за рік до першого кварталу 2026 року, причому 7 856 одиниць було здано лише за перший квартал. BOI прогнозує 40 000 завершених об'єктів у 2026 році, що перевищує попередні прогнози у 37 500. Незважаючи на збільшення нової пропозиції, очікується, що жорсткі умови на вторинному ринку та високий попит з боку покупців, які купують житло вперше, підтримуватимуть ціновий тиск.