Житлова спадщина Fianna Fáil: Історичний успіх проти сучасних викликів (2020-2025)
Fianna Fáil історично досягла значних успіхів у житловому будівництві, збудувавши численні соціальні та приватні будинки та сприяючи володінню житлом. Однак з 2020 року, під керівництвом міністрів житла від Fianna Fáil, кількість бездомних зросла більш ніж на 100%, ціни на житло та орендна плата різко збільшилися, а рівень володіння житлом знизився. Незважаючи на потроєння житлового бюджету, ринковий підхід партії не зміг стримати ці негативні тенденції.
Лідер Fianna Fáil Міхал Мартін заявив, що його партія, яка святкує своє 100-річчя, змінила ситуацію у сфері житла, посилаючись на історичні досягнення. Історично Fianna Fáil завершила будівництво стільки ж соціальних будинків, скільки Fine Gael, і на 30% більше приватного житла, дозволивши радам побудувати понад 300 000 будинків та сприяючи купівлі муніципального житла з 1930-х років, перетворюючи орендарів на домовласників. Хоча це створило дефіцит через продаж двох третин муніципального житла, це стало значними досягненнями.
Однак останні роки показують зміни. З того часу, як Дарра О’Браєн очолив житловий портфель у червні 2020 року, а потім Джеймс Браун у січні 2025 року, кількість завершених нових будинків зросла з 21 000 до понад 36 000 щорічно. Квартири тепер становлять одну третину нових будівель, порівняно з менш ніж однією п'ятою, але мало хто з них продається. Частка нових будинків, доступних для продажу, впала приблизно з половини у 2020 році до менш ніж однієї третини у 2025 році, оскільки будівництво все більше орієнтується на інвестиції, а не на володіння житлом.
Середнє співвідношення ціни будинку до доходу зросло з трохи більше семи разів у 2020 році до восьми разів у 2025 році, наближаючись до піку «Кельтського тигра» у 8,8 разів. Середні ціни продажу будинків зросли на 47% по всій країні за шість років. Орендна плата за нові договори оренди зросла на 40%, з 1 256 євро наприкінці 2020 року до 1 755 євро на місяць у 2025 році.
Бездомність, критичний показник, різко зросла. Коли О’Браєн став міністром у 2020 році, кількість бездомних становила 8 669; за його перебування на посаді вона досягла 15 286, а за його наступника – 17 517 (включаючи 5 571 дитину), що становить зростання понад 100%. Міністерство житла щорічно не виконувало свої цільові показники щодо соціального житла з 2020 року, причому нові будівництва місцевих органів влади скоротилися з 44% до 30% до 2025 року. Рівень володіння житлом знижується, середній вік для покупця першого житла зріс з 36 у 2020 році до 40. Центральний банк повідомляє, що доходи та суми кредитів покупців першого житла значно зросли з 2020 по 2025 рік. Незважаючи на те, що бюджет на житло зріс з 2,6 мільярда євро у 2020 році до 7,8 мільярда євро, бездомність, ціни та орендна плата продовжують зростати, що свідчить про те, що ринковий підхід Fianna Fáil мало що змінив.