Завершення будівництва житла в Ірландії досягло 7 856 у першому кварталі, найвищий показник з 2011 року; пропозиція залишається обмеженою

Очікується, що виробництво житла в Ірландії покращиться протягом наступних двох років, при цьому в першому кварталі було завершено 7 856 нових будинків, що є найвищим показником з першого кварталу 2011 року, згідно з даними Sherry FitzGerald. Незважаючи на постійні ринкові виклики, група оптимістична, прогнозуючи, що завершення будівництва житла у 2025 році буде відповідати або перевищувати рівні 2025 року.

Пропозиція житла в Ірландії залишається вкрай обмеженою. У січні лише 0,7 відсотка приватного житлового фонду (14 629 об'єктів) було доступно для продажу. Це збільшення на 4 250 одиниць порівняно з рекордно низьким показником січня 2025 року, але все ще значно нижче кількості, необхідної для стабільного ринку. Рекламований запас на початку року був на 28 відсотків нижчим, ніж у січні 2020 року, коли було доступно 20 332 об'єкти вторинного житла (1,1 відсотка від загального запасу).

У Дубліні в січні було рекламовано 3 952 об'єкти вторинного житла, що становить 0,7 відсотка від приватного житлового фонду столиці, порівняно з 0,5 відсотка роком раніше. Хоча рівень запасів по всій країні зріс порівняно з 2025 роком, гострий дефіцит зберігається, особливо за межами основних міських центрів. У Монагані та Карлоу зафіксовано особливо низькі рівні рекламованих запасів – 0,3 відсотка та 0,5 відсотка відповідно. Більшість регіонів зазнали різкого скорочення доступних будинків для продажу порівняно з січнем 2020 року, при цьому найбільші скорочення спостерігалися на Середньому Заході (43 відсотки), Заході (42 відсотки), Південному Сході (39,2 відсотка) та Прикордонні (39 відсотків). Дублін був єдиним регіоном, де зафіксовано зростання – на 7,1 відсотка.

Ціни на вторинне житло зросли на 5,8 відсотка щорічно у першому кварталі 2026 року, порівняно з 7,5 відсотка у першому кварталі 2025 року. Інфляція цін у Дубліні сповільнилася до 4 відсотків щорічно у першому кварталі, порівняно з 7,6 відсотка роком раніше. Регіональна Ірландія продемонструвала сильніше зростання цін – на 8 відсотків щорічно. Очікується, що ціни продовжуватимуть зростати стійкими, хоча й більш помірними темпами, ніж у 2025 році.

Орієнтовний попит становить 56 200 одиниць на рік, але цьому перешкоджають такі перешкоди, як планування, витрати на будівництво та обмежена кількість облаштованих земельних ділянок. З 2021 по 2025 рік у середньому 37 154 одиниці щорічно отримували дозвіл на планування, що нижче попиту. Позитивно, що кількість дозволів зросла на 7,9 відсотка минулого року до 34 974. Значне збільшення активності початку будівництва у 2024 році, завдяки відмовам від забудови, сприяло зростанню на 20 відсотків кількості нових будинків, поставлених на ринок у 2025 році, і, як очікується, вплине на поставки у 2026 році.