Покупець вимагає знижку в розмірі 75 000 євро на підставі спірного звіту оцінювача
Продавець стикається з вимогою знижки в розмірі 75 000 євро на підставі спірного звіту оцінювача покупця, що містить неточності. Сертифікований оцінювач Пет Макговерн радить перевіряти повноваження оцінювача, отримувати детальний розрахунок витрат і розглядати незалежний перегляд або оцінку будівлі продавцем, щоб запобігти таким суперечкам.
Продавець нерухомості отримав запит від покупця на знижку в розмірі 75 000 євро через нібито «необхідні роботи», зазначені у звіті оцінювача. Продавець оскаржує достовірність звіту, посилаючись на неточності, такі як газовий душ, вказаний як електричний, і двері патіо, які, як стверджується, не відкриваються, хоча насправді вони працюють.
Пет Макговерн, сертифікований будівельний оцінювач і член Товариства сертифікованих оцінювачів Ірландії (SCSI), радить продавцям перевіряти реєстрацію та кваліфікацію оцінювача через scsi.ie/find. Він пропонує вимагати детальний розрахунок претензії на 75 000 євро та залучити незалежного оцінювача або надійного будівельника для її перевірки. Якщо витрати обґрунтовані, можливі переговори або виконання робіт самостійно. Макговерн також виступає за проведення оцінок будівель продавцем, концепцію, яку він запровадив на початку 2000-х років, коли продавець замовляє оцінку та надає її всім потенційним покупцям. Цей проактивний підхід розкриває проблеми заздалегідь, дозволяючи покупцям враховувати їх у своїх пропозиціях і потенційно запобігаючи суперечкам, подібним до нинішньої.