Жители дублинского поместья сталкиваются с ростом платы за управление и отсутствием контроля
Жители Kilcarbery Grange в Дублине разочарованы ростом ежегодных сборов за управление, которые сейчас составляют 730 евро, и отсутствием контроля над решениями. Застройщик и Совет графства Южный Дублин, имеющие значительное количество голосов, одобрили повышение за такие услуги, как освещение мусорных сараев и услуги смотрителя. Эксперты и политики призывают к реформе Закона о многоквартирных застройках 2011 года, чтобы предоставить домовладельцам больше прав и решить проблему нежелания советов управлять общими территориями.
Жители Kilcarbery Grange, совместного жилищного проекта в Дублине 22, реализованного Советом графства Южный Дублин (SDCC) и Adwood Ltd, испытывают значительное разочарование из-за растущих ежегодных сборов за управление и ощущаемого отсутствия контроля. В поместье, которое будет состоять из более чем 1000 объектов, в настоящее время завершено 787 единиц, при этом застройщик владеет 156, а SDCC — 323, что дает им ключевую долю голосов в Управляющей компании собственников (OMC).
Первоначально 370 евро три года назад, ежегодная плата выросла до 730 евро. Жители сообщают о нерешенных проблемах, несмотря на повышение. На недавнем общем собрании повышение платы было одобрено застройщиком и SDCC, которые заявили, что это было «разумным и необходимым». Основным увеличением расходов было названо освещение мусорных сараев, которое выросло с 8 000 до 48 600 евро из-за индивидуальных счетчиков и постоянных платежей за 81 общий мусорный контейнер. Кроме того, были введены расходы в размере 47 670 евро на дворника/консьержа для поддержания системы мусороудаления, что, по мнению жителей, увеличивает расходы по сравнению с индивидуальными мусорными баками.
Ипотечный эксперт Эойн О’Коннор подчеркнул, что плата за управление, обычно ассоциирующаяся с квартирами, теперь является обычной для новых домов, колеблясь от 200 до 2000 евро. Он отметил, что дом с четырьмя спальнями стоимостью 950 000 евро в Северном графстве Дублин имеет высокую плату за управление и только одно парковочное место. О’Коннор выступает за установление платы на фиксированный период, например, пять лет, чтобы обеспечить домовладельцам определенность.
Местные политики, включая независимого депутата Пола Гогарти и члена городского совета от Шинн Фейн Уильяма Кэри, согласны с тем, что Закон о многоквартирных застройках 2011 года нуждается в реформе, чтобы дать жителям больше прав. Представитель Социал-демократов по жилищным вопросам Рори Хирн объясняет часть проблемы нежеланием советов брать на себя управление общими территориями из-за недофинансирования. Некоторые домовладельцы, чувствуя себя бессильными, прекратили платить сборы, потеряв свои избирательные права и нарушив юридические обязательства.