Строительная отрасль предупреждает о «серьезной проблеме жизнеспособности» 40 000 квартир
Строительная отрасль предупреждает о «серьезной проблеме жизнеспособности» строительства 40 000 новых квартир, несмотря на правительственные реформы по снижению затрат. Застройщики ссылаются на инфляцию и высокий риск проектов как на барьеры. Эксперты утверждают, что текущие стимулы раздувают стоимость земли, ухудшая доступность и не решая основные рыночные дисфункции.
Представители строительной отрасли бьют тревогу по поводу жизнеспособности строительства десятков тысяч новых квартир, несмотря на то, что около 40 000 единиц имеют «спящие» разрешения на планирование. Снижение числа заявок на планирование квартир в 2024 году побудило правительство к реформам в марте, направленным на сокращение затрат на строительство на 50 000–100 000 евро за единицу за счет уменьшения размеров и сокращения числа окон/балконов. Это часть цели министра жилищного строительства Джеймса Брауна – предоставить 300 000 новых домов.
Однако застройщики, такие как Майкл О’Флинн из O’Flynn Group, работающей в Дублине и Корке, заявляют, что проекты часто остаются нежизнеспособными. О’Флинн отметил, что инфляция, усиленная войной в Иране, значительно увеличивает затраты, создавая «серьезную проблему жизнеспособности» и угрожая предложению жилья в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Он предупредил, что Ирландия «действительно отстает» от своих жилищных целей, а отчет Министерства финансов «Future Forty» прогнозирует, что спрос не будет удовлетворен раньше 2040 года.
Майкл Бродерик, глава программы «Первый дом», признал государственную поддержку, но предупредил, что городское строительство квартир несет «существенно более высокий риск», чем другие типы жилья. Это связано с тем, что целые многоквартирные дома должны быть завершены до того, как единицы могут быть проданы, в отличие от поэтапных продаж в жилых комплексах, которые помогают финансированию. Конор О’Коннелл, директор CIF, подтвердил это, заявив, что застройщики должны быть «полностью вовлечены» в проект и не могут продавать единицы, пока весь проект не будет построен, что делает это сложной инвестицией. Многие квартиры, завершенные в прошлом году, требовали государственной поддержки, чтобы быть жизнеспособными.
Доцент Орла Хегарти из UCD раскритиковала государственные стимулы, такие как снижение НДС и уменьшение стандартов, утверждая, что они раздувают стоимость земли и усугубляют проблемы доступности. Она заявила, что эти меры не решают первопричин, таких как спекуляция землей и дисфункция рынка, что приводит к более высоким затратам на жилье и снижению доступности для будущих поколений. Хегарти подчеркнула, что доступность жилья и наращивание потенциала являются «реальными вызовами», а не только целями предложения.