Уровень вакантности офисов в Дублине вводит в заблуждение: «застрявшие активы» вызывают 18,6% и рост арендной платы за «зеленые» здания
Уровень вакантности офисов в Дублине в 18,6% обусловлен «застрявшими активами» — зданиями, не соответствующими современным стандартам устойчивости. Это отражает тенденции в Лондоне, Нью-Йорке и Сиднее, где спрос на «зеленые» здания высок, а арендная плата растет. Ирландские владельцы должны инвестировать в модернизацию и улучшить критерии ESG сейчас, чтобы избежать экономического устаревания и обеспечить будущую сдаваемость в аренду.
Уровень вакантности офисов в Дублине в 18,6% вводит в заблуждение; здания пустуют не из-за отсутствия спроса, а потому, что они не соответствуют современным стандартам энергоэффективности и рыночным ожиданиям. Это явление, названное Savills «застрявшими активами», означает, что недвижимость подвержена риску раннего экономического устаревания. Эта тенденция уже затронула Лондон, Нью-Йорк и Сидней, что указывает на короткий срок для действий ирландских владельцев.
Давление на эксплуатационные показатели, включая выбросы парниковых газов и использование воды, исходит от целей государственного сектора и директив ЕС по корпоративной устойчивости. Низкие рейтинги BER, отопление на ископаемом топливе и отсутствие возобновляемых источников энергии на месте увеличивают эксплуатационные расходы и углеродный след, который арендаторы должны раскрывать. Данные из Лондона показывают, что 68% сдаваемых в аренду помещений в 2025 году были в зданиях с рейтингом BREEAM «отлично» или «выдающийся», при этом арендная плата за первоклассные помещения выросла на 6,8% до 105,26 фунтов стерлингов за квадратный фут, а максимальная арендная плата достигла 145 фунтов стерлингов за квадратный фут за лучшие в своем классе башни с высочайшими показателями устойчивости.
Аналогичные тенденции наблюдаются в Манхэттене, где арендная плата за «трофейные» помещения выросла до 197 долларов за квадратный фут, и в Сиднее, где чистая эффективная арендная плата выросла на 9,3% ко второму кварталу 2025 года. В Дублине крупные корпорации, такие как BNY Mellon, State Street и Citi, а также государственные органы, переходят в более устойчивые здания, часто платя более высокую арендную плату за меньший эксплуатационный углеродный след и соответствие обязательствам по нулевым выбросам.
Владельцы ирландских активов сталкиваются с тремя последствиями: стоимость, сдаваемость в аренду и сроки капитальных затрат. Критерии ESG имеют решающее значение для институциональных инвесторов, создавая «зеленую премию» или «коричневую скидку». Количество арендаторов, которые могут подписать договор аренды на здание с низким рейтингом B3 или хуже, ежемесячно сокращается, поскольку фирмы, предоставляющие профессиональные услуги, оцениваются по критериям устойчивости. Затраты на глубокую модернизацию выросли с 2022 года, что делает ранние инвестиции критически важными, чтобы избежать того, чтобы активы стали непригодными для аренды. Владельцы должны оценить интенсивность эксплуатационного углерода, надежные пути к стандартам нулевых выбросов или стратегии выхода к 2026 году, чтобы обеспечить жизнеспособность активов к 2030 году.