Бридж-кредиты возвращаются в Ирландию: высокие затраты, ограниченные возможности для покупателей жилья
Бридж-кредиты вернулись в Ирландию, предлагаемые Bank of Ireland и ICS, чтобы помочь домовладельцам купить новую недвижимость до продажи текущей. Хотя они устраняют финансовые пробелы и снижают стресс при переезде, эти кредиты сопряжены с высокими процентными ставками (7-10%) и комиссиями. Они в основном подходят для тех, кто уменьшает размер жилья или переезжает в более дешевые районы, с ограниченными привлекательными вариантами для тех, кто увеличивает размер жилья.
Пол и Сэм продали свой викторианский таунхаус в Дублине 8 за 750 000 евро, но столкнулись с давлением из-за необходимости быстрого закрытия сделки. Чтобы не потерять продажу и не поставить под угрозу покупку нового дома, они съехали, пережив пять месяцев дорогостоящей краткосрочной аренды, хранения мебели и оплаты питомника.
Бридж-кредиты, позволяющие домовладельцам купить новую недвижимость до продажи существующей, вновь появились в Ирландии после краха рынка недвижимости. В настоящее время только Bank of Ireland и ICS предлагают эти кредиты. ICS предоставляет финансирование до 70 процентов от стоимости существующего жилья с максимальным сроком 12-18 месяцев. Однако он имеет высокую процентную ставку 10 процентов и комиссию за оформление 1 процент. Для Пола и Сэма кредит в размере 525 000 евро привел бы к 13 125 евро процентов и 5 250 евро комиссии за три месяца, что составляет 18 375 евро.
Bank of Ireland предлагает бридж-кредит для «уменьшения размера», предоставляя до 60 процентов от стоимости текущего жилья по процентной ставке 7 процентов без комиссии за оформление. Например, при переезде из недвижимости стоимостью 800 000 евро в недвижимость стоимостью 500 000 евро можно получить кредит в размере 480 000 евро, что обойдется в 8 400 евро процентов за три месяца. Оба банка используют обе недвижимости в качестве залога. Ипотечный брокер Майкл Даулинг советует не брать бридж-кредит без подписанного договора о продаже существующей недвижимости из-за связанных с этим рисков.
Хотя бридж-кредиты могут облегчить стресс и затраты, связанные с промежуточными переездами, их высокие процентные ставки (вдвое или втрое превышающие другие ипотечные ставки) означают, что заемщики стремятся к максимально короткому сроку. Они больше подходят для тех, кто уменьшает размер жилья или переезжает в менее дорогие районы. Для тех, кто увеличивает размер жилья, как Пол и Сэм, более привлекательные варианты все еще исследуются. Грэм Мюррей из Sherry Fitzgerald отмечает, что эти кредиты могут сделать покупателей более конкурентоспособными на рынке продавца, предоставляя гибкость.