Новые правила аренды вызывают путаницу, уведомления о выселении и риск бездомности, предупреждает Threshold
Новые правила аренды вызывают повсеместную путаницу, что приводит к неверным уведомлениям о выселении и опасениям по поводу роста арендной платы и бездомности, предупреждает благотворительная организация Threshold. Арендодатели неверно толкуют правила пересмотра арендной платы и аренды, в то время как Департамент жилищного строительства предоставляет мало разъяснений. Это влияет на безопасность арендаторов и доступность жилья, особенно для тех, кто получает HAP.
Национальная благотворительная организация по жилищным вопросам Threshold предупредила, что новые правила аренды, вступающие в силу 1 марта 2026 года, вызывают путаницу среди арендодателей и арендаторов, что приводит к неверным уведомлениям о выселении и опасениям по поводу доступности жилья.
Некоторые арендодатели ошибочно полагают, что правила позволяют им устанавливать арендную плату на рыночном уровне для существующих аренд или новых арендаторов, но пересмотр разрешен только в том случае, если арендатор выезжает добровольно или после окончания шестилетнего срока аренды. Threshold также обеспокоена «конструктивными выселениями», когда арендодатели пренебрегают имуществом, вынуждая арендаторов выезжать, а затем заявляют о добровольном выезде, чтобы повысить арендную плату.
В первом квартале этого года 63% новых дел Threshold касались обеспечения права на проживание, при этом 46% клиентов получили уведомления о выселении, а 17% опасались прекращения аренды. 2372 домохозяйства находились под угрозой бездомности. Благотворительная организация выступает за увеличение лимитов выплат по жилищной помощи (HAP) в соответствии с пересмотром рыночной арендной платы.
Путаница распространяется на совместное проживание: фирма по недвижимости Ires Reit утверждает, что новые арендаторы в существующих совместных домах создают новые арендные отношения, подпадающие под действие новых правил, в то время как Совет по аренде жилья (RTB) заявляет, что новый арендатор присоединяется к существующей аренде. Арендодатель из графства Килдэр сообщил, что Департамент жилищного строительства отказался разъяснить этот «гипотетический» сценарий.