Благотворительная организация предупреждает о неправомерной выдаче арендодателями уведомлений о выселении из-за новых реформ аренды
Благотворительная организация Threshold предупреждает, что арендодатели неправомерно выдают уведомления о выселении из-за неправильного понимания новых реформ аренды, которые применяются только к новым договорам аренды с марта 2026 года. Организация также опасается «конструктивных выселений» и недоступных пересмотров арендной платы, что влияет на арендаторов с низким доходом. Threshold поддержала более 10 000 домохозяйств в этом году, предотвратив бездомность 899.
Threshold, благотворительная организация по поддержке арендаторов, выразила крайнюю обеспокоенность по поводу неправомерной выдачи арендодателями уведомлений о выселении из-за путаницы в отношении новых реформ аренды. Энн-Мари О’Райли, менеджер по адвокации Threshold, уточнила, что изменения, введенные в марте 2024 года, применяются только к новым договорам аренды с 1 марта 2026 года, и ни один арендатор не должен быть выселен в соответствии с этим законодательством.
Threshold также выразила обеспокоенность по поводу «конструктивных выселений», когда арендодатели пренебрегают имуществом, вынуждая арендаторов съезжать. Если такие действия считаются добровольными, арендодатели могут устанавливать арендную плату на рыночном уровне для новых арендаторов. О’Райли отметила, что возможность сброса арендной платы между договорами аренды (если арендатор добровольно съезжает) или через шесть лет может сделать жилье недоступным для арендаторов с низким доходом, особенно тех, кто получает жилищную помощь (HAP). Она призвала увеличить лимиты HAP в соответствии с рыночными ставками.
В период с января по март этого года Threshold поддержала более 10 000 домохозяйств. Прекращение аренды было главной проблемой, при этом 46 процентов новых клиентов обращались к ним после получения уведомления о выселении. Благотворительная организация предотвратила бездомность 899 домохозяйств (1189 взрослых, 905 детей). Жасмин Райан, руководитель отдела обучения Threshold, подчеркнула эмоциональные последствия жилищного кризиса, отметив, что арендаторы чувствуют себя «потерянными» из-за дефицита жилья и недоступности. Новые правила ограничивают выселения «без вины» для мелких арендодателей и запрещают их для крупных арендодателей (четыре+ объекта). Ежегодное повышение арендной платы ограничивается инфляцией или 2 процентами, в зависимости от того, что меньше, за исключением новых квартир и жилья для студентов, которые ограничиваются индексом потребительских цен.