Инвестиции в частный арендный сектор Ирландии достигли 244 миллионов евро в первом квартале, ожидается восстановление

Инвестиции в частный арендный сектор (ЧАС) Ирландии восстанавливаются, по словам Кена Макдональда, главы дублинского агентства недвижимости Hooke & MacDonald. В первом квартале в секторе было совершено сделок на 244 миллиона евро, что составляет 55% от всех инвестиций в классы активов, указывая на то, что капитал нацелен на жилищный сектор Ирландии. Это следует за замедлением в 2022 году из-за роста затрат на заимствования и строительство, а также жестких правил аренды.

Чтобы привлечь инвесторов, правительство в прошлом году ослабило контроль над арендной платой, изменило стандарты проектирования квартир и снизило ставку НДС на новостройки. Макдональд отметил сильный интерес международных инвесторов на мероприятии по недвижимости MIPIM в Каннах, вызванный спросом на аренду, дефицитом предложения, ростом населения, процветающей экономикой и более четкими правилами аренды.

Хотя текущие инвестиции сосредоточены на существующих жилых комплексах, существует оптимизм в отношении новостроек благодаря правительственным мерам. Однако Макдональд предупредил, что рост стоимости строительных материалов, усугубленный конфликтом на Ближнем Востоке, может потребовать дальнейших мер по обеспечению жизнеспособности и налоговых стимулов для достижения жилищных целей.

Министерство финансов оценивает, что строительство 300 000 новых домов к 2030 году потребует 20,4 миллиарда евро ежегодно в финансировании развития, из которых 17 миллиардов евро поступят из частных источников. Центральный банк Ирландии прогнозирует, что количество завершенных новых домов достигнет рекордного уровня после «кельтского тигра» — 40 000 в этом году, вырастет до 43 000 в 2027 году и 46 000 в 2028 году. Достижение цели в 300 000 зависит от новой инфраструктуры для энергии, воды и сточных вод.