ESRI Рекомендует Ирландской Схеме Аренды по Себестоимости Разорвать Связь с Рыночными Ценами

Ирландская схема доступной аренды, предоставляющая жилье на 30% дешевле, чем на частном рынке, была признана успешной новым исследованием Экономического и Социального Исследовательского Института (ESRI). Схема, ориентированная на домохозяйства с чистым годовым доходом ниже 66 000 евро в Дублине и 59 000 евро в других регионах, нацелена на то, чтобы арендная плата покрывала только затраты на строительство и обслуживание, а не прибыль. Арендаторы также получают гарантию владения после первоначального шестимесячного испытательного срока.

Несмотря на ее популярность и тысячи заявок на жилье, в Ирландии существует всего около 3 600 квартир по себестоимости, что составляет примерно 1% от более чем 330 000 объектов аренды, зафиксированных переписью 2022 года. Современные ирландские модели аренды по себестоимости необычны, поскольку они связывают арендную плату с рыночными ставками, устанавливая ее как минимум на 25% ниже рыночных, в отличие от систем в Австрии и Финляндии, где аренда по себестоимости может быть значительно ниже.

ESRI рекомендует постепенно отказаться от явной связи с рыночными арендными ставками, предлагая устанавливать цены исключительно на основе экономических затрат. Это изменение может предотвратить проблемы жизнеспособности, такие как недавний отказ Clúid от планов по 40 единицам аренды по себестоимости в Кабре, Дублин, из-за роста затрат, что сделало невозможным установление цены на 25% ниже рыночной. ESRI также выступает за более широкое присутствие по всей стране за пределами пригородов Дублина, чтобы усилить влияние схемы и потенциально снизить общие рыночные цены, хотя это является долгосрочной целью.