Ирландия освобождает модульные дома площадью 32-45 кв.м от разрешения на планировку, разрешая безналоговую аренду до 14 000 евро
Ирландия освободит модульные дома (32-45 кв.м) на задних дворах от разрешения на планировку, позволяя домовладельцам сдавать их по лицензии до 14 000 евро без налогов. Это направлено на решение жилищного кризиса, но критики опасаются системы «коек в сараях» и уязвимости арендаторов из-за отсутствия надзора RTB. Эксперты разделились во мнениях относительно контроля качества и проблем с соблюдением норм.
Министр жилищного строительства Ирландии Джеймс Браун подтвердил планы освободить модульные жилые единицы площадью от 32 до 45 кв.м от разрешения на планировку. Это направлено на снижение регуляторного бремени для домовладельцев и семей, позволяя органам планирования сосредоточиться на более сложных проектах. Исключения требуют, чтобы сады были площадью не менее 25 кв.м, а модульные конструкции должны соответствовать строительным нормам, включая доступность для людей с ограниченными возможностями.
Правительство внесет поправки в Законы об аренде жилья, чтобы разрешить сдачу этих садовых помещений по лицензионным соглашениям, вне компетенции Совета по аренде жилья (RTB). Домовладельцы смогут получать до 14 000 евро безналогового дохода от аренды, аналогично текущей схеме аренды комнат. Политические оппоненты, включая Шинн Фейн, Лейбористскую партию и Социал-демократов, критикуют это как создание системы «коек в сараях».
Эксперты разделились во мнениях о влиянии этой политики. Гэвин Лоулор, президент Ирландского института планирования, считает, что строгие строительные нормы предотвратят некачественное жилье, и называет опасения «разжиганием паники». Однако он предвидит увеличение жалоб соседей и участие частных консультантов. Лоркан Сирр, аналитик жилищной политики, беспокоится о соблюдении стандартов, потенциальных «трущобных» постройках и давлении на инфраструктуру. Он также подчеркивает уязвимость арендаторов по лицензионным соглашениям, которые могут быть выселены немедленно без надзора RTB.
26-летняя Константина Каллионци арендует модульный дом площадью 32-45 кв.м в Донабейте за 1150 евро в месяц, считая его приличной, новой студией. 36-летняя Орил Корвей ранее жила в студии на заднем дворе, где были сырость и плесень, платя 1300 евро в месяц, большая часть которых покрывалась государственной жилищной помощью. Она боится возвращаться и подчеркивает отсутствие достоинства в таком жилье, выступая за надзор RTB. Деклан Муртаг из Framespace Solutions и Ричард Торп из Pod Factory, производители модульных домов, приветствуют исключения, но подчеркивают критическую необходимость строгого соблюдения строительных норм для обеспечения качества и предотвращения некачественного жилья.