Ирландия отменяет планирование для модульных садовых домов площадью 32-45 кв.м, разрешает схему «Аренда комнаты»

Правительство Ирландии предложило отменить стандартные правила планирования для модульных домов площадью от 32 до 45 квадратных метров в садах, что является его последней попыткой облегчить жилищный кризис. Это изменение политики, подтвержденное на этой неделе, позволит сдавать эти помещения в аренду по схеме «Аренда комнаты», предлагая освобождение от налогов до 14 000 евро ежегодно.

Исключения применяются к садам площадью не менее 25 квадратных метров, при этом домовладелец проживает в основном жилище, и требуются отдельные входы. Ожидается, что этот шаг освободит местные власти от рассмотрения незначительных заявок на планирование, позволяя им сосредоточиться на более крупных проектах. Такие компании, как Modular Homes Ireland, уже наблюдают рост интереса, а директор Кевин Уорд ожидает, что производство утроится к концу года.

Хотя недавний клиент увидел, что модульный блок стоимостью 75 000 евро добавил 125 000 евро к стоимости его недвижимости, эксперты, такие как экономист Эмма Ховард из Технологического университета Дублина, осторожны. Ховард предполагает, что схема, вероятно, будет способствовать более дорогим объектам недвижимости из-за требований к размеру сада и может не существенно повлиять на рыночные цены аренды, отмечая низкий уровень использования существующей схемы «Аренда комнаты». Джилл О’Нил из Sherry FitzGerald советует быть осторожными в отношении предположения, что полная стоимость строительства будет добавлена к цене продажи, подчеркивая, что рост стоимости обычно скромный и зависит от конкретного места, качества дизайна и влияния на открытое пространство.

Несмотря на заявления сторонников, таких как Progress Ireland, поддерживаемых Джоном Коллисоном, что эта мера может создать тысячи спальных мест и снизить арендную плату, Ховард считает, что правительство должно сосредоточиться на более эффективных, устойчивых действиях на рынке жилья. Ипотечные кредиторы также вряд ли будут учитывать потенциальный доход от аренды этих помещений при рассмотрении заявок на ипотеку.