Жилье по себестоимости в Дублине переподписано на фоне роста арендной платы и проблем жизнеспособности
Жилье по себестоимости в Дублине чрезвычайно востребовано, тысячи людей подают заявки на ограниченное количество единиц. Хотя оно разработано для предложения доступной арендной платы на 25% ниже рыночной, рост затрат на строительство и обслуживание повышает арендную плату, создавая проблемы жизнеспособности для поставщиков. Sinn Féin предлагает более длительный период погашения кредита для сохранения доступности.
Проекты жилья по себестоимости в Дублине значительно переподписаны с июля 2021 года. Первый проект в Балбриггане получил более 1 000 заявок на 25 домов с арендной платой от 935 до 1 150 евро. В декабре 2024 года 195 квартир в замке Шангана с арендной платой от 1 175 до 1 775 евро привлекли более 4 600 заявителей. В начале этого года 145 квартир в Таллахте по 1 875 евро в месяц получили более 2 000 заявок.
Схема направлена на покрытие расходов на предоставление жилья в течение 40 лет, при этом арендная плата основана на затратах на строительство, обслуживание и управление, а не на получении прибыли. Правительство обязывает, чтобы арендная плата была как минимум на 25 процентов ниже рыночной стоимости. Подходящие арендаторы в Дублине зарабатывают менее 66 000 евро чистыми и тратят не более 35 процентов дохода на аренду. Они получают жилье класса А без ограничения срока аренды.
Хотя первоначальные проекты предлагали арендную плату значительно ниже рыночных ставок, рост затрат на строительство и развитие в дорогих районах привели к увеличению арендной платы. Например, в O’Devaney Gardens Tuath предлагает квартиры с одной-тремя спальнями от 1 490 до 1 895 евро. Трехкомнатная квартира за 1 895 евро, хотя и на 25 процентов ниже рыночной, требует дохода домохозяйства не менее 64 971 евро, что приближается к верхнему пределу в 66 000 евро для получения права.
Для поставщиков возникают финансовые трудности. Clúid недавно отказалась от планов в Кабре, Дублин, из-за долгосрочных затрат на обслуживание, что делало невозможным предлагать арендную плату на 25 процентов ниже рыночной, одновременно выполняя обязательства по погашению кредита. Представитель Sinn Féin по вопросам жилья Эойн О Бройн объясняет это 40-летним сроком погашения кредита по схеме, предлагая 60 лет, как в других юрисдикциях, что было бы более жизнеспособным. Министр жилищного строительства Джеймс Браун остается приверженным этой идее и призывает жилищные организации сотрудничать со своим департаментом по финансовым проблемам.