Ирландские схемы «строй-для-аренды» создают будущее бремя социального жилья для государства

Растущие цены на ирландском рынке недвижимости приносят привлекательную прибыль частным инвесторам, строящим жилье для аренды. Критики утверждают, что, хотя эти инвесторы заявляют о помощи рынку, они создают будущее бремя для государства.

Высокая арендная плата по этим схемам доступна только тем, кто получает значительную зарплату. После выхода на пенсию, когда пенсии часто составляют менее половины рабочей зарплаты, этим людям потребуется менее дорогое жилье. Частные застройщики не заинтересованы в арендаторах с более низкой доходностью, что означает, что государству, вероятно, придется предоставлять им социальное жилье.

Эта система позволяет частным инвесторам получать прибыль от высокооплачиваемых работников в течение их трудовых лет, а затем оставляет государству покрывать расходы, когда арендаторы больше не могут позволить себе частную аренду. Чтобы смягчить это, требование для схем более 10 единиц должно включать 50-процентное условие о проживании собственников, аналогичное Части V Закона о планировании и развитии.

Застройщики могут угрожать уйти с рынка, но политическая стабильность Ирландии, членство в ЕС и рост делают ее коммерчески привлекательной. Их блеф следует разоблачить, так как другие инвесторы быстро заменят их благодаря все еще привлекательной прибыли. Правительство должно быть твердым в обеспечении жильем, несмотря на то, что оппозиционные партии используют жилье как политический мяч, что приводит к краткосрочной политике, пагубной для ирландского народа.