Городской совет Дублина удваивает взносы на развитие отелей до 244 евро/кв.м с 1 июля

Городской совет Дублина удвоит взносы на развитие для отелей, туристических хостелов и апарт-отелей до 244 евро за квадратный метр, начиная с 1 июля. Эта ставка вдвое превышает ту, что применяется к большинству других коммерческих объектов.

Анализ Colliers показывает, что это увеличение значительно повысит первоначальные затраты на развитие, потенциально приостанавливая маргинальные проекты и перенаправляя инвестиции в существующие активы. Эбигейл Холланд, директор отдела в Colliers, отметила, что такое резкое повышение затрат напрямую влияет на доходность, перенаправляя капитал к менее рискованным возможностям.

Для типичного отеля на 150 номеров (8 250 кв.м) взнос вырастет с 1 миллиона евро до 2 миллионов евро. Colliers предупреждает, что на рынке, уже сталкивающемся с высокими затратами на строительство, дорогими кредитами и задержками в планировании, это изменение может остановить проекты. Это также может потребовать пересмотра стоимости земли для сохранения целевой доходности, что повлияет на среднерыночные и конверсионные проекты. Этот сбор вводится на фоне прогнозируемого дефицита 10 000–15 000 гостиничных номеров к 2031 году.