Отчет Daft: Инфляция цен на жилье в городах снизилась до 3% к июню 2026 года, в сельской местности растет
Отчет Daft показывает двухскоростной рынок недвижимости Ирландии к июню 2026 года. Инфляция цен на жилье в городах, например, в Дублине на 3%, стабилизируется, в то время как в сельской местности наблюдается значительный рост. Предложение подержанного жилья остается ограниченным, что требует большей ротации среди домов, занятых владельцами, для сбалансирования рынка.
Новый отчет Daft показывает двухскоростной рынок недвижимости в Ирландии к июню 2026 года: инфляция цен на жилье в городах стабилизируется, в то время как в сельской местности наблюдается постоянный быстрый рост. Инфляция цен в Дублине сократилась вдвое до 3% за год к июню 2026 года, а цены сделок в столице показывают первое годовое снижение с 2023 года. В других городах цены почти не меняются, составляя -0.2%.
Напротив, инфляция остается сильной за пределами городов: 4.8% в Ленстере, 6.3% в Манстере и 8.8% в Коннахте и Ольстере. Этот городско-сельский разрыв связан с доступностью недвижимости. На 1 июня по всей стране было чуть более 13 100 подержанных домов на продажу, что на 6% больше, чем год назад, но все еще вдвое меньше допандемической нормы, составлявшей более 26 000. Доступность улучшилась на городских рынках, при этом Дублин приближается к своему доковидному среднему показателю, в то время как предложение остается наиболее ограниченным в Манстере (на 66% ниже среднего показателя 2015-2019 годов) и в Коннахте-Ольстере (снижение на 64%).
Ронан Лайонс, автор отчета Daft и профессор экономики в Тринити-колледже Дублина, заявил, что предложение подержанного жилья «фактически застряло». Хотя количество домов, сменивших владельцев, выросло более чем на 3% за год к марту, этот рост был полностью обусловлен продажами новостроек, которые выросли на 17%. Лайонс подчеркнул, что новое строительство, хотя и важно, не может самостоятельно сбалансировать рынок; необходима большая ротация среди 1.4 миллиона домов, занятых владельцами. В национальном масштабе цены на жилье на 44% выше доковидного уровня и на 8% ниже пика «Кельтского тигра». Средняя цена на полуотдельный дом с тремя спальнями составляет 445 000 евро.
Изменения цен на полуотдельные дома с тремя спальнями в городах с июня прошлого года: Дублин вырос на 3% до 580 000 евро; Корк-Сити вырос на 5.1% до 439 000 евро; Лимерик-Сити вырос на 1.9% до 379 000 евро; Голуэй-Сити вырос на 4.4% до 626 000 евро; и Уотерфорд-Сити вырос на 6.1% до 308 000 евро.