Новые правила краткосрочной аренды в Ирландии направлены на устранение дисбаланса на рынке аренды в Голуэе
Новый законопроект Ирландии направлен на устранение дисбаланса краткосрочной аренды, особенно в Голуэе, где краткосрочная аренда значительно превосходит долгосрочную. План министра Джеймса Брауна требует от арендодателей в городах с населением более 20 000 человек зарегистрироваться в Fáilte Ireland и получить разрешение на планирование до декабря. Критики утверждают, что порог в 20 000 человек слишком высок и приносит пользу лоббистам, оставляя многие общины незащищенными.
Голуэй является примером дисбаланса на рынке краткосрочной аренды в Ирландии, где количество доступных долгосрочных арендных объектов часто в 10 раз меньше, чем краткосрочных. Недавний поиск показал более 1000 вариантов краткосрочной аренды в графстве Голуэй, включая комнаты и коттеджи, некоторые из которых стоили 211 евро за две ночи или 411 евро за пять ночей.
Агент по недвижимости Ронан Лонг отмечает значительный финансовый стимул для краткосрочной аренды, где доход за неделю может равняться месячной долгосрочной аренде. Это способствует серьезной нехватке долгосрочной аренды, что расстраивает возвращающихся мигрантов и иммигрантов, причем некоторые агентства ежедневно получают 10-12 новых запросов.
Министр жилищного строительства Джеймс Браун представил законопроект Кабинету министров, который должен стать самым строгим режимом в Европе, направленным на краткосрочную аренду в городах с населением более 20 000 жителей. Это следует за предыдущими нереализованными правилами 2019 и 2022 годов, которые требовали разрешения на планирование для изменения использования и национального реестра соответственно. Советник Фианна Файл Алан Чиверс объясняет прошлые неудачи нехваткой ресурсов совета для обеспечения выполнения, несмотря на предложение простых решений.
Согласно новому плану Брауна, арендодатели краткосрочной аренды должны зарегистрироваться в Fáilte Ireland, требуя предварительного разрешения на планирование. Те, кто проживает в городах с населением более 20 000 человек, имеют время до декабря, чтобы выполнить требования, тогда как менее населенные районы получают двухлетний льготный период. Эойн О Бройн из Шинн Фейн критикует порог в 20 000 человек, называя его результатом политических уступок, и ставит под сомнение положение, позволяющее легализацию для объектов, сдаваемых в аренду без разрешения на планирование более семи лет. Генеральный директор Threshold Джон-Марк Маккафферти также сетует на более высокий порог, заявляя, что он исключает многие общины из защиты и приносит пользу влиятельным лоббистам.