Ирландский жилищный рынок привлек €644 миллиона инвестиций в конце 2025/начале 2026 года

Институциональные инвесторы вложили €644 миллиона в жилищный рынок Ирландии, в частности в многоквартирные дома/сектор частной аренды (PRS), во второй половине 2025 года и первом квартале 2026 года. Этот подъем последовал за периодом затишья, что указывает на рост доверия инвесторов, согласно Отчету о жилищном рынке 2026 года от Hooke & MacDonald.

В 2025 году сектор многоквартирных домов/PRS составил €400 миллионов, или 16 процентов, от общего объема инвестиций в €2.44 миллиарда во все классы активов, что на 74 процента больше по сравнению с предыдущим годом. Включая студенческое жилье, инвестиции достигли €583 миллионов. К 2026 году многоквартирные дома/PRS составили 55 процентов всего инвестиционного оборота в Ирландии, что сделало его самым эффективным сектором. Ключевые сделки включали продажу Newmarket Yards в Дублине 8 за €212 миллионов компаниям GIC/Beo Ventures, приобретение Spencer Place в Дублине 1 компанией Ardstone за €177 миллионов и покупку 18 Newmarket Square в Дублине 8 немецким инвестором MEAG за €75 миллионов.

Рост объясняется пересмотром ценовых ожиданий между инвесторами и продавцами за последние 12 месяцев, что улучшило ситуацию по сравнению с предыдущими годами, когда рост процентных ставок и регуляторная неопределенность препятствовали инвестициям. С 2016 года институциональные инвесторы профинансировали более 22 000 объектов аренды в районе Большого Дублина, обеспечив жильем примерно 55 000 человек.

Несмотря на это, строительство новых квартир остается ниже требуемого уровня из-за проблем жизнеспособности, включая регуляторные издержки, такие как налог на бетон, углеродный налог, увеличение Части V до 20 процентов и налог на воду. Отчет призывает правительство к корректировкам, таким как дальнейшее снижение ставки НДС для квартир и повышение порога схемы «Помощь при покупке», отмечая, что текущий лимит в €500 000 устарел.