Строительные компании указывают на инфраструктурные, планировочные и политические барьеры для жилищного строительства в Ойряхтасе

Ирландские строительные компании и девелоперы, включая Ирландскую ассоциацию домостроителей (IHBA), Cairn Homes, Castlethorn, Glenveagh Homes и Жилищный альянс, сегодня обращаются к жилищному комитету Ойряхтаса. Они подчеркнут значительные препятствия для увеличения предложения жилья, такие как неадекватная инфраструктура, медленные процессы планирования и ограничительная политика.

Директор по жилищному строительству IHBA Конор О’Коннелл отметил, что в 2023 году было завершено 36 284 жилых единицы, а в первом квартале этого года — чуть менее 8 000. Он подчеркнул, что жилищная проблема Ирландии проистекает из «экосистемы барьеров» в планировании, стоимости, инфраструктуре и политике, а не из одной точки отказа. Главной проблемой IHBA является будущее предложение зонированных земель и способность государственных учреждений обеспечить необходимую инфраструктуру, такую как транспорт, электричество и вода. О’Коннелл призвал Национальное транспортное управление, Transport Infrastructure Ireland, Uisce Éireann, ESB Networks и Eirgrid ускорить строительство инфраструктуры.

Генеральный директор Cairn Homes Майкл Стэнли заявил, что, несмотря на прогресс, структурный дефицит жилья в Ирландии остается нерешенной проблемой. Он определил задержки в обеспечении инфраструктуры как основное препятствие, подчеркнув необходимость целевых инвестиций в энергетику, водоснабжение и общественный транспорт для достижения национальных жилищных целей. Стэнли считает, что кризис требует масштабного строительства квартир в городских районах, что часто связано с мультимодальным общественным транспортом как условием планирования.

Председатель Castlethorn Дэвид Кеннеди прогнозирует 1 350 жилых единиц в Дублине в этом году, рост до 1 650 в 2027 году и более 2 100 в 2028 году. Это зависит от эффективного планирования местных органов власти, своевременного строительства инфраструктуры государственного сектора и постоянной поддержки государственных программ доступного жилья. Кеннеди предупредил, что неудачи в этих областях могут привести к изменению позитивных тенденций. Он также призвал к реформе планирования и увеличению ресурсов на уровне местных органов власти, отметив, что получение участка для начала строительства может занять более 36 месяцев из-за последовательных процессов и проблем с ресурсами. Он выступил за многолетние бюджеты для строительства квартир.

Руководитель политики Жилищного альянса Брайан О’Горман подчеркнул, что социальный жилищный фонд Ирландии составляет менее 11% от общего жилья, что значительно ниже среднеевропейского показателя более 15%. Он объяснил это десятилетиями недоинвестирования и подчеркнул важность использования всех каналов поставок, включая утвержденные жилищные организации (AHB). О’Горман также предложил упростить процесс утверждения для смешанных застроек, где социальная аренда, аренда по себестоимости, жилье для людей с особыми потребностями и коммунальные объекты на одном участке в настоящее время оцениваются как отдельные компоненты, чтобы ускорить строительство без дополнительных затрат для государства.