Доля новостроек для частных покупателей сократилась вдвое до 33% за десятилетие

Доля новостроек, продаваемых частным покупателям, резко сократилась за последнее десятилетие: только треть нового предложения теперь доступна на открытом рынке. Ежегодное завершение строительства жилья в стране выросло с 20 000 до более чем 36 000 за последние шесть лет, но частный рынок показал лишь небольшой рост предложения относительно общего роста, согласно исследованию Sherry FitzGerald.

В период с 2020 по 2025 год в среднем 33% новых домов были куплены частными домохозяйствами, по сравнению с 57% в предыдущий шестилетний период. В 2023 году доля открытого рынка достигла 15-летнего минимума: только 29% из 32 473 новых строений были проданы домохозяйствам. Недомохозяйственные субъекты, включая инвестиционные фонды и поддерживаемые государством жилищные благотворительные организации, теперь составляют почти половину всех продаж.

Доктор Лоркан Сирр, Технологический университет Дублина, предупредил, что эта тенденция значительно повлияет на уровень владения жильем, который снизился с 70% в 2011 году до 66% в 2022 году. Жан Бихан, Sherry FitzGerald, отметил постоянную нехватку во всех сегментах жилья, что приводит к росту цен и арендной платы. Правительство стремится построить более 300 000 новых домов к 2030 году, из которых 90 000 предназначены как стартовые дома, но Сирр считает, что снижение доли открытого рынка еще больше снизит уровень владения жильем и увеличит зависимость от частного арендного сектора, что приведет к социальному давлению и более длительным поездкам на работу.