Ипотечные кредиты для покупателей первого жилья достигли 18-летнего максимума, займы для существующих домовладельцев снижаются
По данным BPFI, покупатели первого жилья в Ирландии оформили наибольшее количество ипотечных кредитов за 18 лет, а их стоимость является самой высокой с 2003 года. Тем временем займы для существующих домовладельцев снижались третий год подряд. Рост стоимости недвижимости и ипотечных кредитов подчеркивает проблемы доступности жилья по всей стране.
По данным Банковской и платежной федерации Ирландии (BPFI), покупатели первого жилья в Ирландии оформили больше ипотечных кредитов в прошлом году, чем когда-либо за последние 18 лет после финансового кризиса. Стоимость этих ипотечных кредитов была самой высокой с 2003 года. Напротив, число существующих домовладельцев, оформляющих займы, снижалось третий год подряд, достигнув 8 782, что является самым низким показателем с 2014 года и на 2,7 процента меньше, чем в предыдущем году.
Средний ипотечный кредит для покупателей первого жилья в прошлом году составил 319 710 евро, что подразумевает средний доход чуть менее 80 000 евро согласно правилам Центрального банка. Средний заем для существующих домовладельцев составил 379 707 евро. Оба показателя являются самыми высокими с тех пор, как BPFI начала собирать эти данные. Всего 27 652 покупателя первого жилья приобрели дома, при этом 40 процентов из них купили новостройки.
Главный экономист BPFI Али Угур отметил сильный рост выдачи ипотечных кредитов на новое жилье: количество ипотечных кредитов для покупателей первого жилья выросло более чем на 50 процентов в семи из 12 регионов страны за последние пять лет. В Дублине рост составил 26 процентов в период с 2021 по 2025 год, в Корке — 30 процентов, а в Уиклоу — 54 процента. В Лимерике, центральных регионах и на юго-востоке также рост превысил одну пятую. Только на западе наблюдалось падение активности на 4 процента в отношении кредитов на первое жилье с 2021 года.
На западе также наблюдалось наиболее значительное снижение числа существующих домовладельцев, берущих ипотечные кредиты для переезда, — на 31 процент за пять лет. Объемы кредитов для этой группы упали во всех регионах, причем везде, кроме Дублина и Корка, наблюдалось двузначное падение. Медианная цена дома, приобретенного покупателем первого жилья, достигла 399 000 евро к 2025 году, что на 100 000 евро больше за пять лет. Стоимость индивидуальных ипотечных кредитов за тот же период выросла на 34 процента, или на 80 000 евро, до 316 000 евро.