Завершение строительства жилья в Ирландии вырастет на 11% до 40 000 в 2024 году; начало замедлилось из-за войны на Ближнем Востоке

Goodbody Stockbrokers прогнозирует, что завершение строительства жилья в Ирландии увеличится на 11 процентов до 40 000 в 2024 году по сравнению с 36 000 в прошлом году. Однако начало строительства жилья замедлилось после войны на Ближнем Востоке, и разрешения на планирование должны ускориться для поддержания темпа, ссылаясь на проблемы с доступностью земли, планированием и жизнеспособностью.

Данные Центрального статистического управления показывают падение общего числа разрешений на планирование, выданных в первом квартале, на 1 процент, до 8 092 единиц. В Дублине наблюдалось ежегодное снижение числа утвержденных домов на 34 процента до 1 452 единиц, при этом утверждение квартир снизилось на 31,6 процента до 1 064, а утверждение домов — на 39,7 процента до 388. Стратегические жилищные проекты также показали ежегодное снижение числа утвержденных единиц на 43,8 процента.

Главный экономист Goodbody Дермот О’Лири отметил, что, хотя значительный запас единиц имеет разрешение на планирование, новые разрешения «стагнируют». Он подчеркнул, что квартиры имеют решающее значение для роста нового предложения в Дублине, требуя увеличения активации и большего числа разрешений на планирование, наряду с лучшей доступностью земли и более быстрыми подключениями к коммунальным услугам. О’Лири объяснил замедление начала строительства жилья за последние три месяца войной на Ближнем Востоке и скачками цен на энергоносители.

Государственная поддержка остается жизненно важной, внося примерно 35 процентов в новое жилищное обеспечение в 2025 году. Рост цен на жилье стабилен на уровне около 7 процентов, при этом инфляция цен на новое жилье составляет 6 процентов. Утверждения ипотечных кредитов были последовательными, рынок прогнозируется на уровне 15,6 миллиарда евро на 2026 год. Ослабление контроля за арендной платой, изменение стандартов и снижение НДС также незначительно помогли новому предложению аренды.