ЕЦБ повышает ставку: 70% ирландских ипотечных заемщиков столкнутся с более высокими расходами
ЕЦБ готовится повысить процентные ставки, что затронет 70% ирландских ипотечных заемщиков. Две трети с фиксированными ставками столкнутся с более высокими расходами по мере истечения сроков в течение двух лет. Домовладельцам следует оценить детали своей ипотеки и изучить варианты, такие как повторная фиксация или смена банков, чтобы управлять потенциальными увеличениями.
Ожидается, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) повысит процентные ставки на следующей неделе, что потенциально увеличит стоимость ипотеки для ирландских домовладельцев. Марк Кэссиди, директор по финансовой стабильности Центрального банка Ирландии, отметил, что 70% ирландских ипотечных заемщиков имеют фиксированные ставки, но две трети из них столкнутся с более высокими ставками в течение следующих двух лет по мере истечения их сроков.
Конор Макгоуэн, управляющий директор Finance Solutions, прогнозирует два-три повышения ставок в этом году, при этом повышение на 25 базисных пунктов, вероятно, произойдет в июне. Это может добавить примерно 13 евро в месяц на каждые 100 000 евро непогашенного остатка по ипотеке с переменной ставкой, что означает, что средняя ирландская ипотека в размере 350 000 евро может увеличиться на дополнительные 45,50 евро ежемесячно.
Реакция банков будет варьироваться в зависимости от их источников финансирования и стратегий хеджирования. Владельцам ипотеки рекомендуется связаться со своими банками, чтобы подтвердить текущую ставку, тип (фиксированная/переменная) и дату окончания фиксированного срока. Понимание соотношения кредита к стоимости и рейтингов энергоэффективности зданий (BER) может помочь получить лучшие ставки, включая более дешевые «зеленые» варианты. Калькуляторы сравнения или брокеры могут помочь в изучении доступных ставок.
Для тех, у кого заканчиваются фиксированные ставки, переход на переменную ставку банка, вероятно, приведет к значительно более высоким выплатам. Например, домовладелец с ипотекой в размере 240 000 евро на дом с рейтингом C, у которого заканчивается пятилетний фиксированный срок по ставке 2,4%, может увидеть рост выплат на 223 евро ежемесячно по переменной ставке 4,15%. Смена банков или повторная фиксация на новый срок может смягчить эти увеличения.