Банк Ирландии прогнозирует рост цен на жилье на 4% в 2026 году, новостройки стимулируют рост

Банк Ирландии (BOI) прогнозирует рост цен на жилье в этом году примерно на 4%, что является умеренным показателем по сравнению с 7% инфляцией в 2025 году. В апреле и мае недвижимость продавалась на 6,7% выше запрашиваемой цены, что указывает на сильную конкуренцию среди покупателей.

Запрашиваемые цены MyHome выросли на 1% в первом квартале 2026 года до среднего значения €385 000, что составляет рост на 4,7% в годовом исчислении. Главный экономист BOI Коналл МакКойлл отметил, что продажи на 6-7% выше запрашиваемой цены указывают на дальнейший рост цен, несмотря на то, что заемщики достигают пределов доступности, а рост заработной платы умеренный.

Рыночная активность расширилась: количество жилищных транзакций выросло на 6,6% в годовом исчислении в первом квартале, а на второй квартал прогнозируется рост примерно на 3%. Этот рост почти полностью обусловлен новостройками, где количество транзакций выросло на 30%. Продажи существующего жилья снижались четвертый год подряд, что отражает нежелание домовладельцев переезжать из-за ограниченного предложения.

Сектор жилищного строительства Ирландии превосходит ожидания. Количество завершенных жилищных объектов достигло 38 191 за год до первого квартала 2026 года, причем 7 856 единиц было сдано только за первый квартал. BOI прогнозирует 40 000 завершенных объектов в 2026 году, что превышает предыдущие прогнозы в 37 500. Несмотря на увеличение нового предложения, ожидается, что жесткие условия на вторичном рынке и высокий спрос со стороны покупателей, приобретающих жилье впервые, будут поддерживать ценовое давление.