Жилищный кризис в Ирландии углубляется: арендная плата выросла на 81% за десятилетие, предложение критически низкое

Жилищный кризис в Ирландии усугубляется: арендная плата выросла на 4,4% в первом квартале 2024 года, что соответствует общему росту за прошлый год. В настоящее время арендная плата на 7,8% выше, чем год назад, на 40% выше доковидного уровня и на 81% выше, чем десять лет назад. Средняя ежемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет 2176 евро. По состоянию на 1 мая по всей стране было доступно всего 2374 жилья, что на 4% меньше по сравнению с прошлым годом и является третьим самым низким показателем за май с 2006 года, несмотря на население, приближающееся к 5,5 миллионам.

Сосредоточенность государства на контроле за арендной платой, такой как Помощь по жилищным вопросам (HAP), рассматривается как решение симптомов, а не основной проблемы недостаточного предложения и высокого спроса. Новая система контроля за арендной платой, позволяющая арендодателям устанавливать арендную плату на рыночном уровне по окончании аренды, резко повышает цены, увеличивая ранее ограниченную арендную плату.

Платформы краткосрочной аренды, особенно Airbnb, усугубляют кризис. В марте по всей стране было рекламировано более 8600 объектов краткосрочной аренды по сравнению с 2100 объектами долгосрочной аренды на Daft.ie. Новое регулирование ЕС в отношении краткосрочной аренды побудило Ирландию принять Закон о краткосрочной аренде и туризме, который требует от арендодателей регистрироваться в Revenue и запрещает новые многоквартирные дома для краткосрочной аренды в городах с населением более 20 000 человек. Это может вернуть около 10 000 объектов недвижимости для долгосрочного использования, хотя было объявлено о шестимесячной задержке.

Fáilte Ireland оценивает, что в Ирландии насчитывается 30 000–32 000 объектов краткосрочной аренды, приносящих 338 миллионов евро ежегодного дохода 21 257 арендодателям. В то время как 80% арендодателей сдают одно жилье, 20% управляют несколькими объектами, а 45 арендодателей контролируют 8% всех объявлений (2606 объектов). Последняя группа, сосредоточенная в туристических центрах, вероятно, влияет на задержку внедрения более строгих правил. Барселона, напротив, планирует отозвать лицензии у всех 10 101 туристических апартаментов к ноябрю 2028 года для борьбы с жилищным кризисом, план, поддержанный Конституционным судом Испании в марте 2025 года. Кризис в Ирландии вызван недостаточным строительством, высокой иммиграцией и влиянием рынка краткосрочной аренды, особенно в таких районах, как центр Дублина.