Квартальная арендная плата в Ирландии выросла на 4,4%, отчет Daft.ie связывает рост с новыми правилами
Квартальная арендная плата в Ирландии выросла на рекордные 4,4% с декабря по март, что совпало с новыми государственными правилами контроля арендной платы, позволяющими арендодателям устанавливать рыночные ставки между сроками аренды. Хотя правительство стремится увеличить предложение и безопасность арендаторов, критики утверждают, что эти меры приведут к повышению арендной платы. Ограниченная доступность жилья является причиной роста, а значительное увеличение предложения ожидается лишь через годы.
Согласно отчету Daft.ie, квартальная арендная плата в Ирландии выросла на рекордные 4,4% в период с декабря по март. Этот всплеск совпал с новой системой контроля арендной платы, введенной правительством в марте, которая позволяет арендодателям устанавливать арендную плату по рыночным ставкам между сроками аренды. Новые правила разрешают повышение арендной платы на 2% или на уровень инфляции, в зависимости от того, что ниже, для существующих арендаторов.
Главный экономист Goodbody Дермот О’Лири отметил, что многие объекты ранее сдавались по ценам ниже рыночных, предполагая, что рост в первом квартале отражает возвращение к рыночным арендным ставкам для повторно сдаваемых объектов. Министр жилищного строительства Джеймс Браун заявил, что эти меры направлены на обеспечение определенности для арендаторов и стимулирование инвестиций для увеличения предложения, предлагая новые шестилетние сроки аренды для большей безопасности.
Критики, такие как Розалин Леонард из Союза арендаторов общественного действия, утверждают, что изменения приведут к повышению арендной платы. Джон-Марк Маккаферти из Threshold подчеркнул попытку правительства сбалансировать потребности арендаторов и арендодателей. Профессор экономики Тринити-колледжа Ронан Лайонс, автор отчета Daft, объяснил всплеск арендной платы ограниченной доступностью арендного жилья, при этом ценовые эффекты появились быстрее, чем любое увеличение предложения.
Отчет Daft также показал падение доступности арендного жилья на 4% за квартал, в основном из-за снижения на 23% в Дублине по сравнению с прошлым годом, несмотря на рост на 29% в других регионах. О’Лири предположил, что арендодатели откладывали рекламу своих объектов до вступления в силу новых правил. Лайонс заявил, что общее предложение остается очень ограниченным, и недавний рост вряд ли является устойчивым улучшением. И О’Лири, и Лайонс согласны с тем, что увеличение предложения займет годы, подчеркивая, что стабильная жилищная политика имеет решающее значение для стабильной системы, при этом более высокие процентные ставки и затраты на строительство также влияют на краткосрочное предложение.