Арендная плата выросла на 4,4% в первом квартале 2024 года, что является рекордным квартальным ростом

Арендная плата в Ирландии выросла на 4,4% в период с декабря по март, что стало самым большим квартальным ростом за всю историю, согласно новому отчету Daft.ie. Этот рост совпадает с внедрением правительственной новой системы контроля арендной платы в марте, которая позволяет арендодателям устанавливать арендную плату по рыночным ставкам между арендами.

Новые правила позволяют арендодателям повышать арендную плату на 2% или на уровень инфляции, в зависимости от того, что ниже, в то время как арендаторы получают большую безопасность благодаря новым шестилетним арендам минимальной продолжительности. Годовая инфляция арендной платы достигла 7,8% за квартал, по сравнению с 4,1% годом ранее. Средняя ежемесячная арендная плата по стране за двухкомнатную квартиру составила 2176 евро. Арендная плата в городах значительно выросла в годовом исчислении: Голуэй (18%), Корк (13%), Лимерик (10%), Уотерфорд (8%) и Дублин (6,9%).

Ронан Лайонс, автор отчета и профессор экономики Тринити-колледжа Дублина, отметил, что этот резкий скачок выделяется даже на фоне волатильности во время пандемии. Он объясняет это тем, что арендодатели используют новое правило, позволяющее пересматривать арендную плату до рыночных уровней по окончании аренды, приводя арендную плату в соответствие с преобладающими рыночными условиями. Отчет также показал, что 1 мая по всей стране было доступно для аренды 2374 дома, что на 4% меньше, чем годом ранее, и является третьим самым низким показателем доступности на начало мая с 2006 года.

Лайонс заявил, что доступность арендного жилья остается очень ограниченной, в результате чего ценовые эффекты новой системы проявились быстрее и яснее, чем любое увеличение предложения. Представитель Sinn Féin по вопросам жилья Эойн О Бройн раскритиковал рост как прямое следствие решения правительства, призвав к немедленному запрету на повышение арендной платы, ссылаясь на возросшие финансовые трудности для арендаторов.